Modernisiertes Familienhaus mit Einliegerwohnung, Südgarten & PV-Anlage

Lage: Ruhige Vorstadtlage in Adelsdorf mit guter AnbindungBildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in kurzer EntfernungNahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bank im Umkreis von ca. 6 kmAnbindung: Autobahn schnell und bequem erreichbar

Objektnr: 1072519 Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Nebenstraßenlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das 1979 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie direktem Zugang zur großen Südterrasse und dem Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro bzw. Durchgangszimmer im Untergeschoss, das nicht zur Einliegerwohnung gehört und sich ideal als Homeoffice, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet.Das ca. 688 m² große Grundstück überzeugt mit sonniger Südausrichtung, viel Platz zum Entspannen sowie einer massiven Blockbohlenhütte. Garage, drei Außenstellplätze und zusätzliche Abstellflächen ergänzen das Angebot.Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen die teilweise erneuerte und gedämmte Geschossdecke zum Dachgeschoss (2015), die Installation einer Photovoltaikanlage (2015), die Erneuerung der Öl-Zentralheizung einschließlich neuer Heizkörper (2015/2016) sowie die bereits 2012 eingebaute Fußbodenheizung. Darüber hinaus wurden beide Wohneinheiten inklusive der Bäder und Küchen modernisiert sowie die Elektroinstallation in weiten Teilen erneuert. Die Immobilie ist bereits für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet.Die Immobilie kann nach individueller Vereinbarung übergeben werden. Nähere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

+ Familienfreundliche Lage in einer ruhigen Nebenstraße+ Sonniges Grundstück mit ca. 688 m² in Südausrichtung, uneinsehbarer Garten mit Terrasse und zusätzlichem Balkon+ Gepflegtes und laufend modernisiertes Wohnhaus mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung und PV-Anlage+ Garage sowie drei Außenstellplätze und zusätzliche Abstellflächen im Kellerbereich

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache