Immobilie mit vielen Möglichkeiten – großzügiges Wohnen für Familie & Generationen in Seelze

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-AnbindungBildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schulen in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale bequem fußläufig erreichbarAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn schnell und bequem erreichbar

Objektnr: 1072922 Dieses vielseitige Wohnhaus in Seelze bietet mit ca. 228,51 m² Wohnfläche, einem ca. 781 m² großen Grundstück und dem Potenzial für bis zu drei eigenständige Wohneinheiten außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.Das ursprünglich 1956 errichtete Haus wurde 1959 und in den 1970er-Jahren durch Anbauten erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 162,14 m² und eine Obergeschosswohnung mit ca. 66,37 m². Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind bereits nach Wohnungseigentum geteilt.Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Erdgeschoss in zwei eigenständige Wohnungen aufzuteilen. Dank zweier vorhandener Zugänge, der geeigneten Raumaufteilung und zwei Badezimmern sind hierfür ideale Voraussetzungen gegeben. So könnten insgesamt drei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang und eigenen Kellerräumen entstehen. Die baurechtliche Zulässigkeit und eine gegebenenfalls erforderliche Anpassung der Teilungserklärung sind noch zu prüfen.Das überwiegend modern gestaltete Erdgeschoss umfasst fünf Zimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, eine moderne Einbauküche und zwei Badezimmer. Der großzügige Anbau schafft ein helles, offenes Wohngefühl. Zu den Modernisierungen zählen Arbeiten an Dach und Fassade inklusive Dämmung, teilweise erneuerte Fenster und Außentüren, ein modernisiertes Badezimmer sowie elektrische Rollläden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei separate Gasheizungen: eine 2021 erneuerte Gas-Brennwerttherme im großen Anbau sowie eine Gas-Niedertemperaturheizung aus den 1990er-Jahren im Altbau.Die über 40 m² große Terrasse führt direkt in den Garten. Dank der vorhandenen Bepflanzung lassen sich separate Gartenbereiche gestalten oder zu einem großzügigen Familiengarten verbinden. Ein Brunnenanschluss erleichtert die Bewässerung.Die Obergeschosswohnung bietet drei Zimmer, ein zusätzliches Esszimmer, Küche und Badezimmer. Die Fenster wurden größtenteils durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Durch den separaten Eingang eignet sich die Einheit hervorragend für Familienangehörige oder zur Vermietung.Die flexible Nutzung mit perspektivisch drei separaten Wohnungen eröffnet auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Ebenso können Eigennutzer durch die Vermietung einzelner Einheiten zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung erzielen.Zwei Garagen, davon eine mit elektrischem Tor, zwei Stellplätze und die vollständige Unterkellerung runden das Angebot ab. Im Keller des großen Anbaus sowie im 1959 angebauten Schlafzimmer sind stellenweise Feuchtigkeitsspuren vorhanden, die bei zukünftigen Instandsetzungen berücksichtigt werden sollten.Beide bestehenden Wohneinheiten sind kurzfristig verfügbar.Die Lage in Seelze überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sowie eine gute Anbindung nach Hannover und Wunstorf. Die Königliche Kristalltherme ist in etwa acht Gehminuten erreichbar.Eine Immobilie mit viel Platz, eigenem Garten und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten.

+ Ca. 228,51 m² Wohnfläche – zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten+ Ideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung und Vermietung+ Großzügiges EG mit ca. 162 m² & zahlreichen Modernisierungen+ Über 40 m² Terrasse, ca. 781 m² Grundstück & flexibel nutzbarer Garten+ 2 separate Eingänge / 2 Garagen / 2 Stellplätze – zur freien Verfügung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 228,51 m², Gesamtfläche: 228,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugab sofort