Betreutes Wohnen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in Stuttgart-Weilimdorf

Lage: Ruhige Wohnlage in Stuttgart-Weilimdorf mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu findenAnbindung: Bus, S-Bahn sowie die Autobahn sind gut erreichbar

Objektnr: 1071920 Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis zum Jahr 2099, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 649,71 €.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1998 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage. Dank des stufenlosen Zugangs eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet einen angenehmen Wohnkomfort im Alltag.Auf rund 46,87 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandenen Holzparkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre.Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 instandgesetzt. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 €, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eignet.Ein Kellerraum sowie ein organisierter Hausreinigungs- und Winterdienst runden das Angebot ab.

+ Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2099 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 649,71 €+ Vermietete mit ca. 6.000 € Jahresnettokaltmiete - Balkon mit schönem Grünblick und angenehmer Wohnatmosphäre+ Gepflegter Zustand, zuletzt 2022 instandgesetzt+ Einbauküche, Holzparkettboden sowie Kellerraum vorhanden+ Stufenloser Zugang sowie Hausreinigungs- und Winterdienst für zusätzlichen Komfort

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 46,87 m², Gesamtfläche: 46,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache