*Sofort einziehen* Familienfreundliches ZFH mit gepflegtem Garten und Garage

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für RuhesuchendeBildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen (Grund- und Oberschule) in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entferntAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof in 5 min und Autobahn in 15 min gut erreichbar

Objektnr: 1072860 Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit ca. 228 m² Wohnfläche, insgesamt acht Zimmern und einem ca. 950 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das ursprünglich 1930 errichtete Haus wurde in den Jahren 1996/1997 umfassend kernsaniert, durch einen Anbau erweitert und stetig modernisiert. Zuletzt wurde die Gasheizung im Jahr 2009 modernisiert und 2013 die Drainage ums Haus erneuert. Weitere Renovierungsarbeiten haben bis 2020 stattgefunden.Besonders der großzügige, vollständig ebene und sehr gepflegte Garten macht das Grundstück zu einem echten Highlight. Der teilweise uneinsehbare Außenbereich bietet viel Privatsphäre und jede Menge Platz für Kinder, gemeinsame Familienzeit und entspannte Stunden im Grünen. Eine große, überdachte Sitzecke schafft dabei einen wunderbaren Treffpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Das Haus befindet sich ruhig gelegen in einer Nebenstraße in Arnsdorf und eignet sich durch seine großzügige Aufteilung hervorragend für Familien oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Auch die Kombination aus Eigennutzung und separater Vermietung lässt sich hier flexibel gestalten.Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 74 m² | 3 ZimmerDie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine EBK und ein Ankleidezimmer am Schlafzimmer. Die Einheit wurde im Jahr 2012 vollständig renoviert.Wohnung 2 – Maisonette im 1. Obergeschoss | ca. 124 m² | 5 ZimmerDas besondere Herzstück des Hauses ist die großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ermöglicht somit einen direkten Einzug. Sie verfügt über einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Des Weiteren befinden sich im unteren Bereich das große Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Im oberen Teil der Wohnung befinden sich alle weiteren Schlafzimmer sowie ein kleines Gäste-WC.Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung.Eine weitere Besonderheit befindet sich im Souterrain: Die ca. 30 m² große, von außen begehbare Einheit mit Bad und Küche wurde bislang als Gäste- bzw. Partybereich genutzt. Sie bietet zusätzlichen Raum für Übernachtungsgäste, Familienfeiern oder als flexiblen Rückzugsort.Das vollständig unterkellerte Haus verfügt zudem über einen Waschraum und großzügige zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Fahrradabstellmöglichkeit, ein Außenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten im Straßenbereich zur Verfügung.Ein Haus mit viel Platz, einem wunderschönen Garten und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die sich ein großzügiges Zuhause wünschen und dabei flexibel für die Zukunft bleiben möchten.

+ MFH mit 2 familienfreundlichen Wohneinheiten in Arnsdorf - perfekt für Eigennutzung, Mehrgenerationswohnen oder zu Teilvermietung+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die Kernsanierung erfolgte 1996/97 inkl. Anbau und wurden bis 2020 stetig renoviert + Erholung pur: Gepflegter Garten auf ca. 950 m² Grund mit überdachter Terrasse+ Zusätzliche Souterrain 1-Zimmer-Gästewohnung von außen begehbar + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und einem Freistellplatz

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 950,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenBezugab sofort