Freistehendes Einfamilienhaus in Rösrath-Forsbach mit Garten und vielseitigem Raumangebot

Lage: Idyllische Vorstadtlage in Rösrath-Forsbach bietet ruhige, friedliche Umgebung für RuhesuchendeBildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073185 Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich in einer der beliebten und zugleich ruhigen Wohnlagen von Rösrath-Forsbach .Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Räume des Erdgeschosses. Neben einem Gäste-WC und dem Heizungsraum befindet sich auf dieser Ebene die offen gestaltete Küche, die fließend in den Essbereich und von dort in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und gleichzeitig entsteht ein direkter Übergang auf die Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den schön angelegten und angenehm privaten Garten. Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt dabei für ein behagliches Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort.Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, die sowohl als Sonnenschutz als auch zur Verdunkelung dienen. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Neben klassischem Keller stehen Ihnen hier zwei helle, vollständig ausgebaute Räume zur Verfügung. Beide Räume sind offiziell als Büroflächen genehmigt und werden derzeit wohnwirtschaftlich genutzt. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als großzügiges Homeoffice, Hobbybereich oder als Gästebereich. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Außenzugang bieten dabei ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung dieses Bereichs. Auch die Haustechnik wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Fußbodenheizung wird über eine moderne Bosch-Gastherme aus dem Jahr 2025 betrieben. Darüber hinaus wurde 2026 das Hauswasserwerk vollständig erneuert. Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaseranschluss und bietet damit die Voraussetzungen für eine schnelle und leistungsfähige Internetverbindung.Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Der vollständig uneinsehbare Garten bietet Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit.Ein besonderes Highlight im Garten ist das großzügige Gartenhaus, das weit mehr als klassischen Stauraum bietet. Ein Bereich wurde liebevoll als gemütlicher Rückzugsort gestaltet und lädt dazu ein, in ruhiger Atmosphäre zu sitzen und die Zeit im Garten zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer separater Bereich, der praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge und weitere Utensilien bietet.Zum Haus gehört zudem eine Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge ihren eigenen Stellplatz finden.

+ Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit moderner Haustechnik - Bosch-Gastherme aus 2025+ Doppelgarage für zwei Fahrzeuge + Vielseitig nutzbares Untergeschoss mit zwei ausgebauten, als Büro genehmigten Räumen, zusätzlichem Duschbad und separatem Außenzugang+ Großzügiger, uneinsehbarer Garten mit sonniger Terrasse und liebevoll gestaltetem Gartenbereich

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 137,50 m², Nutzfläche: 63,48 m², Gesamtfläche: 201,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenBezugnach Absprache