Denkmalgeschütztes MFH mit historischem Charme und idyllischem Garten

Die Immobilie befindet sich im Zetrum von Bernburg (Saale), einer traditionsreichen Stadt in Sachsen-Anhalt. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung zu anderen Stadtbereichen. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Sehenswürdigkeiten ergänzt die Wohnqualität.Des Weiteren überzeugt Bernburg als wirtschaftlich stabiler Standort durch eine breite und Krisenfeste Branchenstruktur: Große, etablierte Arbeitgeber aus der Pharma- und Recyclingbranche sowie das Gesundheitswesen rund um das AMEOS-Klinikum sichern hier tausende Arbeitsplätze, was für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und geringe Leerstandsrisiken sorgt. Zudem schafft der Campus der Hochschule Anhalt mit seinen Studierenden und Mitarbeitern eine kontinuierliche Nachfrage nach kompakten WG-Wohnungen – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf verlässliche Vermietbarkeit und attraktive Mietrenditen setzen.

Objektnr: 1073427 Dieses charmante, denkmalgeschützte Dreifamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer gepflegten Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besticht durch seine schönen Altbautüren, das stilvolle Treppenhaus und weitere historische Bauelemente, die den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten widerspiegeln.Eine Generalsanierung des Hauses hat bereits stattgefunden. Die voll unterkellerte Immobilie in zentraler Innenstadtlage bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss:Erdgeschoss (ca. 87 m²): Die Einheit wird in Kürze frei und bietet somit perfekte Flexibilität zur Eigennutzung oder lukrativen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen (bisherige Kaltmiete: 478,50 €).Obergeschoss (ca. 87 m²): Diese verlässlich vermietete Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 478,50 €.Dachgeschoss (ca. 76 m²): Durch die gemütlichen Dachschrägen entsteht hier eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 429,00 € monatlich.Auf Grundlage der bisherigen Vermietung ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 16.632,00 € (monatlich 1.386,00 €) – mit deutlichem Steigerungspotenzial bei der Neuvermietung des Erdgeschosses sowie bei schrittweisen Anpassungen an den örtlichen Mietspiegel. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses. Gepflasterte Flächen und begrünte Bereiche bieten den Bewohnern Platz zum Entspannen. Die Gartenflächen können gemeinschaftlich genutzt oder unter den Parteien aufgeteilt werden. Die gepflasterte Toreinfahrt bildet dabei einen repräsentativen Zugang zum Grundstück.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Denkmalgeschützter Altbau mit historischem Charme+ Generalsaniert und gepflegt+ Voll unterkellert+ Drei Dreiraumwohnungen+ jeweils 1 Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC+ Historische Altbautüren und schönes Treppenhaus+ Gepflasterte Toreinfahrt+ Gepflegter Garten mit Pflaster- und Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung

ProvisionshinweisKäufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 254,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache