Renditestarker Wohntraum oder gemütliches Familiennest: Sanierte 4-Zi.-Wohnung mit knapp 5% Rendite

Beschaulich wohnen – urban vernetzt!Die Wohnung besticht durch ihre vorteilhafte, innenstadtnahe und dennoch wunderbar ruhige Lage in Oppenweiler. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten:Nahversorgung par excellence: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen befinden sich im nahen Umkreis (ca. 3 km) und sichern den entspannten Alltag.Familienfreundliches Umfeld: Kindergarten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für junge Familien.Beste Anbindung: Die hervorragende Erreichbarkeit von Bushaltestellen, dem örtlichen Bahnhof sowie den umliegenden Fernstraßen/Autobahnen garantiert Pendlern maximale Flexibilität und Mobilität in die Region.

Objektnr: 1070917 Ihr neues Investment oder das perfekte Eigenheim für die kleine Familie!In einer ruhigen, sicheren Nebenstraße im charmanten Oppenweiler präsentiert sich diese ca. 72 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss als echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Das historische Gebäude (Kernbaujahr laut Energieausweis 1858, später erweitert und 2013 umfassend modernisiert) vereint Beständigkeit mit modernem Wohnkomfort.Für Kapitalanleger:Ein absolut solides Investment ohne sofortigen Renovierungsaufwand! Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.488 €. Gepaart mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse C erwerben Sie hier eine wertstabile Anlage mit hervorragender Performance.Für Selbstnutzer (nach Absprache):Herzlich willkommen im neuen Zuhause! Dank der intelligenten Raumaufteilung stehen Ihnen neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca. 17 m²) drei weitere Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer. Die Küche ist separat und funktional gestaltet, das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Hochwertiger Laminatboden verleiht allen Wohnräumen eine warme, gemütliche Atmosphäre.Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für reichlich Stauraum außerhalb der Wohnung.

+ In ruhiger Umgebung in Altstadt, vermietet zu ca. 7.488 € p.a., aber auch für Selbstnutzer+ Besonderer Komfort dank Top-Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2013+ Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet+ Ein Keller gewährleistet Komfort

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2013Bezugnach Absprache