*Bezugsfrei* Moderne Maisonette-Wohnung mit EBK, Galerie und Stellplatz - frisch saniert

Lage: Attraktive Lage in Chemnitz-Mittelbach mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und BankfilialenAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1070052 Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Schnitt, eine hochwertige Sanierung sowie ein modernes, stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem gepflegten Wohngebiet nahe Chemnitz – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe und Naturnähe genießen möchten.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügig geschnittene Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche übergeht. Ein angrenzender Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und rundet diese Ebene perfekt ab. Der Boden im unteren Geschoss ist mit großformatigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich der großzügige Wohnbereich befindet. Direkt angrenzend liegt das stilvolle Badezimmer, das mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet ist – alles frisch saniert und „picobello“. In dieser Etage sorgt ein moderner, hochwertiger Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre. Auch hier steht Ihnen ein weiterer Balkon zur Verfügung, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die darüberliegende Galerie. Mit ihrem eleganten Glasgeländer bietet sie einen offenen Blick in den Wohnbereich und schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Die Galerie eignet sich ideal als Schlafbereich und bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett – ein Rückzugsort mit besonderem Flair.Zur Wohnung gehören zudem ein Carport-Stellplatz direkt am Haus sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der vollständigen Sanierung und des besonderen Grundrisses ist sie optimal für eine direkte Vermietung geeignet.

+ In ruhiger Sackgassenlage, perfekt zum Eigennutz - dank Leerstand, aber auch als Kapitalanlage zur direkten Neuvermietung geeignet + Hochwertig saniert mit allem was das Herz begehrt - EBK, 2 Balkone, großzügige Galerie, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Kellerabteil und Carportstellplatz direkt vorm Hauseingang + Hausgeld: ca. 355,82€, nicht umlegbar ca. 85,00€; IHR der Wohnung ca. 1.531,00€+ Gepflegte Anlage mit Hausmeisterservice

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025Bezugab sofort