Oase in Heilbronn: Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit idyllischem Südgarten & Garage

Die Wohnung profitiert von einer attraktiven Lage in Heilbronn, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter hervorragende Bedingungen bietet. Die Nahversorgung ist exzellent aufgestellt: Für Ihre täglichen Einkäufe und Besorgungen befinden sich ein Supermarkt sowie eine Apotheke in bequemer Nähe.

Objektnr: 1072899 In attraktiver Lage von Heilbronn Frankenbach erwartet Sie diese charmante und äußerst gepflegte Erdgeschosswohnung in einem zweistöckigen Mehrfamilienhaus. Mit einer ideal geschnittenen Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Immobilie hervorragende Bedingungen für Singles, Paare oder zukunftsorientierte Kapitalanleger. Da die Wohnung ab sofort verfügbar ist und sich in einem einwandfreien Zustand aus dem Baujahr 2008 präsentiert, steht einem schnellen und unkomplizierten Einzug nichts im Wege. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei helle Zimmer, einen einladenden Eingangsbereich mit Flur, ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt ca. 307€ und der Rücklagenstand per 12. 2025 ca. 36.000€ für die Gesamtimmobilie bei 6 Wohneinheiten.Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der private Außenbereich: Der sonnige Südgarten mit angrenzender Terrasse bietet Ihnen eine intime und gemütliche Atmosphäre – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Zudem verfügt die Immobilie über ein Keller, ein gemeinsamen Fahrradraum und eine Waschküche.

+ In Heilbronn Frankenbach gelegen, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer+ Erholung im Freien dank eines idyllischen Südgartens+ Optimal für schnellen Einzug dank einwandfreien Zustands+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche+ Eine Garage rundet das ansprechende Angebot ab

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 60,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugab sofort