Attraktive Kapitalanlage in Ober-Ramstadt - mit über 5% Bruttomietrendite

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von AnlaufstellenBildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Apotheke ca. 800 m entferntAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073178 In gut angebundener und zugleich ruhiger Wohnlage von Ober-Ramstadt befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Die Wohnung bietet einen angenehmen Grundriss und eine funktionale Raumaufteilung.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und ist bereits seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet. Das langjährige Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Investition. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 438,30 €, was einer Jahreskaltmiete von 5.259,60 € entspricht.Bei einem Kaufpreis von 99.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5,31 %. Gleichzeitig besteht perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial. Die Kombination aus einem langjährig bestehenden Mietverhältnis, der attraktiven Rendite und dem vorhandenen Stellplatz macht die Wohnung zu einer interessanten Anlageimmobilie.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 227 €. Davon entfallen ca. 71 € auf die Erhaltungsrücklage und rund 44 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die laufenden Kosten bieten damit eine transparente Grundlage für die Kalkulation einer Kapitalanlage.Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Schlafzimmer bietet einen separaten und ruhigen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Zur Wohnung gehören ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristig bestehendem Mietverhältnis suchen und dabei Wert auf eine überschaubare Wohnungsgröße, eine gute Alltagstauglichkeit und weiteres Entwicklungspotenzial legen.Hinweis: Aufgrund der bestehenden Vermietung erfolgt die Erstbesichtigung zunächst ausschließlich online. Bei weiterem Interesse ist anschließend eine Besichtigung vor Ort möglich.

+ Zentrale Lage mit guter Infrastruktur, 1 PKW-Freistellplatz vorhanden+ Langfristig vermietet – seit ca. 20 Jahren bestehendes Mietverhältnis+ Attraktive Kapitalanlage zur langfristigen Ergänzung des Immobilienportfolios+ Monatliches Hausgeld: ca. 227 €, davon ca. 44 € nicht umlagefähig und ca. 71 € Erhaltungsrücklage+ Entspannte Auszeiten auf dem eigenen Balkon genießen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 EtagenBezugnach Absprache