Mehr Frankfurt fürs Geld: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

Lage: Attraktive Lage in Frankfurt am Main mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entferntAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072926 Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt, dass Frankfurt nicht immer laut, eng und überteuert sein muss. Auf ca. 72,80 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehm praktische Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, separater Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur und Loggia. Besonders schön: Der Blick vom Balkon ins Grüne schafft genau den Abstand vom Alltag, den man in der Stadt oft sucht.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in Frankfurt-Nieder-Eschbach und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Der Grundriss ist funktional, die Räume sind gut nutzbar und durch den großen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Speicherraum steht deutlich mehr Stauraum zur Verfügung, als man es bei vielen Wohnungen dieser Größe erwartet.Auch technisch bringt die Wohnung solide Voraussetzungen mit: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013, der Energieausweis weist einen Verbrauch von 103 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Das Bad und die Elektrik wurden bereits in der Vergangenheit modernisiert, eine Einbauküche ist vorhanden. Damit bietet die Wohnung eine gute Basis, um direkt einzuziehen und sie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Die Wohnanlage verfügt über gepflegte Grünflächen, eine solide Rücklagenbasis und befindet sich in einer gewachsenen Frankfurter Wohnlage mit guter Anbindung. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet; Parkmöglichkeiten bestehen im Umfeld nach Verfügbarkeit.Wer eine bezahlbare, ehrliche und gut geschnittene Wohnung in Frankfurt sucht, bekommt hier genau das richtige Gesamtpaket: drei Zimmer, Balkon, Blick ins Grüne, praktische Zusatzflächen und eine Lage, die Stadtleben und Ruhe angenehm miteinander verbindet.. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 312 €, davon sind ca. 108,86 € nicht umlegbar. Die Rücklage der WEG beläuft sich auf 808.175 €.Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

+ Balkon / Loggia mit Blick ins Grüne+ Kellerraum, zusätzlicher Speicherraum und Fahrradraum+ Solide Rücklagenstruktur der WEG für bessere Planbarkeit+ Hausreinigung und Außenpflege über die WEG organisiert+ Glasfaser in der Liegenschaft vorbereitet

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugab sofort