Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Attraktive Kapitalanlage in Meerbusch-Büderich

Lage: Attraktive Sackgassenlage - gute Vermietbarkeit an breite Zielgruppe Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in GehnäheNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 kmAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072109 Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich, einem der begehrtesten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als solide Kapitalanlage als auch für einen späteren Eigenbedarf.Der helle, offene Wohnbereich mit separatem Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist seit April 2026 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 7.176 €, wodurch sich für Kapitalanleger die Möglichkeit ergibt, sofort von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig bietet die kompakte Wohnungsgröße in Verbindung mit der gefragten Lage eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und interessante Perspektiven für die Zukunft. Auch Eigennutzer können die Immobilie als langfristige Investition betrachten und sich die Option einer späteren Selbstnutzung offenhalten.Gemäß dem zwischen Vermieter und Mieter geschlossenen Mietvertrag wurde ein gegenseitiger Kündigungsausschluss bis zum 31.03.2028 vereinbart.Ein weiterer Pluspunkt sind die im Jahr 2025 erneuerten Kunststofffenster, die bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 275 € (davon Rücklage ca. 62 €, nicht umlegbar ca. 111 €). Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.

+ Gaszentralheizung (ca. 1997)+ Monatliches Hausgeld: ca. 275 € (davon Rücklage ca. 62 €, nicht umlegbar ca. 111 €).+ Gemäß Mietvertrag besteht ein gegenseitiger Kündigungsausschluss bis zum 31.03.2028+ Überdachter Balkon & Kellerabteil+ Doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 2025)

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache