Großzügige DG-Wohnung auf 85 m² : 2 Zimmer plus beheizbarer Wintergarten-Raum & eigener Garten

Lage: Pure Erholung direkt vor der Tür, ruhige, idyllische Waldrandlage am Wacholderweg.Bildung und Betreuung: Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe, ideal für FamilienBeste Nahversorgung: Ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bankfiliale befinden sich im Umkreis von nur 800 Metern.Anbindung: Bestens vernetzt, Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn sind von hier aus schnell erreicht

Objektnr: 1071948 Sie suchen den perfekten Mix aus Raumgefühl, Homeoffice-Flexibilität und Erholung im Grünen? Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im begehrten Gerlingen-Gehenbühl bietet auf rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche ein außergewöhnliches Lebensgefühl für gehobene Ansprüche. Ideal zugeschnitten auf Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen und keine klassische Familienaufteilung benötigen.Herzstück mit Loft-Charakter & flexibler WintergartenDas Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit charakterstarken, sichtbaren Naturholz-Deckenbalken und einer integrierten Klimaanlage für heiße Sommertage. Ein besonderes Highlight empfängt Sie direkt beim Betreten der Wohnung auf der rechten Seite: Ein voll isolierter, beheizbarer Wintergarten mit über zwei Metern Stehhöhe. Da dieser Raum praktisch als separates Zimmer vom Flur abgeht, bietet er maximale Privatsphäre. Durch die lichterfüllte Verglasung und den herrlichen Blick ins Grüne eignet er sich perfekt als ungestörtes Homeoffice, inspirierendes Atelier, gemütliche Leselounge oder flexibles Gästezimmer - ideal für modernes Arbeiten und Entspannen, ohne dass Geschäftspartner oder Gäste Ihren privaten Wohnbereich betreten müssen. Ruhiges Schlafzimmer & Eigener Gartenanteil im ErdgeschossDas geräumige Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen für ein großes Doppelbett und Schränke unter den gemütlichen Dachschrägen. Ein absoluter Wohntraum im Außenbereich ist Ihr eigener, abgegrenzter Gartenanteil im Erdgeschoss (Sondernutzungsrecht). Als private grüne Oase steht er Ihnen exklusiv für sonnige Nachmittage, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden an der frischen Luft zur Verfügung.Plus an Raum: 15 m² Souterrain-Studio & Top-ZustandFür zusätzliches Potenzial sorgt der ca. 15 m² große, beheizbare Souterrain-Raum im Untergeschoss. Ob als ruhiger Zweit-Arbeitsplatz, Fitnessraum, Hobby-Atelier oder gewaltiger Stauraum - nutzen Sie diese Fläche ganz nach Ihren Wünschen. Auch technisch ist die Immobilie rundum bezugsfertig und top gepflegt: Gas-Zentralheizung, Dach- und Fassadendämmung sowie das stilvolle Tageslichtbad mit separater Dusche wurden 2015 umfassend erneuert, die Elektrik bereits 2010. Eine Einbauküche, eine über 6 Meter lange Einzelgarage direkt am Haus sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses Premium-Angebot ab.

+ Top-Zustand: Baujahr 1965, durchlaufend modernisiert (Heizung, Dämmung, Bad 2015, Elektrik 2010) - Bezugsfertig!+ 100m² Wohn-/Nutzfläche: 85m² DG-Wohnung mit Klimaanlage + 15m² beheizbares Büro/Hobbyraum im UG (Sondereigentum).+ Homeoffice-Highlight: Genehmigter, beheizbarer Wintergarten (2m Stehhöhe) als lichterfülltes Arbeitszimmer.+ Extras: Eigener Gartenanteil (SNR), Küche & 6m lange Garage direkt am Haus. Top-Lage Gerlingen!

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 100,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015Bezugab sofort