Stilvolle, elegante Landhausvilla in bester Wohnlage von Meerbusch-Büderich

Meerbusch, eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, bietet als Mittelzentrum eine ideale Kombination aus städtischem Flair und guter Infrastruktur. Die Stadt liegt zwischen Krefeld und Düsseldorf am linken Niederrhein, was sie zu einem attraktiven Standort für Geschäftsleute macht. In dem Stadtteil Büderich, der rund 57.422 Einwohner zählt, befindet sich eine exklusive Villa, die in annähernd 1,7 km Entfernung südöstlich vom Stadtzentrum liegt und somit ein städtisches Flair bietet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da eine Bushaltestelle bereits in rund 100 m Entfernung fußläufig erreichbar ist. Eine Zugstation befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 2,4 km, während eine Straßenbahnhaltestelle rund 3,8 km entfernt ist. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Baumärkte in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen, da eine Schule wenige Gehminuten entfernt und eine Grundschule mit dem Fahrrad erreichbar ist. Drei Kindergärten sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Wenn es um die Gesundheit geht, ist eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil Büderich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Kulturell interessierte finden eine Galerie in wenigen Gehminuten, und für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren und ein Fitnessstudio zur Verfügung. Ein Park in wenigen Gehminuten Entfernung lädt zum Erholen ein. Diese Villa in Meerbusch-Büderich bietet somit eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und erholsamer Umgebung, perfekt für Geschäftsleute, die Wert auf eine gute Balance zwischen Arbeit und Freizeit legen.

Stilvolle, elegante und repräsentative Landhausvilla mit Geschichte in bester Wohnlage von Meerbusch-Büderich! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch erwartet Sie diese außergewöhnliche Landhausvilla aus dem Jahr 1934 mit rund 290 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 1.505 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück vereint das Anwesen historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und beeindruckender Privatsphäre. Dieses Anwesen wurde seit 2019 umfassend saniert und seitdem mit viel Feingefühl und hochwertigen Materialien kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus als stilvolles Zusammenspiel aus klassischer Architektur, zeitloser Ästhetik und modernem Lebensgefühl. Sie betreten dieses Anwesen durch den großzügigen, offen gestalteten Eingangsbereich. Das Erdgeschoss umfasst ein Kaminzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und einen dahinterliegenden Wintergarten. Von den bodentiefen Fensterfronten führen Türen vom Esszimmer zur großflächigen, teilweise überdachten Terrasse. Im zweiten Vollgeschoss befinden sich drei Schlafräume und zwei Bäder. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden verfügt über ca. 70 m² Nutzfläche mit einem vorinstallierten Bad. Der großzügig angelegte Außenbereich mit gepflegten Grünflächen und mehreren Terrassenbereichen umschließt das Haus nahezu uneinsehbar und schafft eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Auch das großzügige Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Fitness, Hobby, Atelier oder zusätzlichen Stauraum. Eine geschmackvolle, elegante Residenz für Menschen mit Sinn für Architektur, Stil und Lebensqualität in bester Lage von Meerbusch.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - exklusive Lage Merrbusch - Büderich - Landhausville von 1934 mit - rund 290 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Nutzfläche - exklusive Schieferhaustür aus 2020 - Merantiholzfenster 2fach Verglasung aus 2007, einige Fenster wurden in 2018 erneuert - elektrische Rollläden mit Stahllamellen - Marmorböden im Eingangsbereich, Kaminzimmer, Essbereich, Küche und Bäder in 2023 erneuert - Holzböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Kaminzimmer - hochwertige Einbauküche aus 2022 (La Cornue Herd und Tischgruppen optional/gegen Aufpreis) - Gäste WC - 3 Badezimmer in 2023 erneuert - Masterbedroom mit Ankleidebereich sowie Bad en Suite und Balkon - Wohn- / Schlafräume mit Parkettböden - Gasbrennwertheizung aus 2000 - großer parkähnlicher Garten mit teilüberdachter Terrasse mit Aussenküche - Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen ... und vieles mehr!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Rosemarie Franzen (Immobilienmakler/IHK) Gladbecker Straße 20 46236 Bottrop Telefon: 0176/61994173 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de