Solides Reihenendhaus - Ihr Zuhause für kleine und große Familienmomente...

Das hier angebotene Wohnhaus liegt in ruhiger Lage von Hörstmar, ein Lemgoer - Ortsteils mit guter Anbindung zur alten Hansestadt Lemgo, Lage(Lippe), Detmold und auch nach Bielefeld oder zur Ostwestfalenstraße. Die Autobahn A2 erreichen Sie in ca. 12 min. mit dem PKW. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Eine gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof(Hörstmar) gegeben. ( < 1 km Entfernung) Das Lemgoer Stadtbild wird durch zahlreiche spätmittelalterliche Bauwerke geprägt. Darunter ist zum einen das Hexenbürgermeisterhaus überregional als Sehenswürdigkeit bekannt. Namenhafte, auch international bekannte Firmen haben hier Ihren Sitz und bieten sichere Arbeitsplätze. Sämtliche Schul- Bildungssysteme, eine Fußgängerzone mit einer großen Vielfalt an Einzelhändlern, Banken, Krankenhaus, ein umfangreiches Angebot an Vereinen jeglicher Art, sehr schöne Naherholungsgebiete und ein gut ausgebautes Schienen- und Verkehrsnetz sind vorhanden. Die Lipperlandhalle ist ein regionales Sport-, Kultur- und Kongresszentrum. Der TBV Lemgo, welcher für die Erfolge in der Handballbundesliga bekannt ist, trägt den Großteil seiner Spiele in der Halle aus. Daneben finden hier Musik- und Unterhaltungsveranstaltungen statt.

Sie möchten als Familie den Traum vom Eigenheim verwirklichen und suchen eine Immobilie mit Potenzial und bereits durchgeführten Modernisierungen? Dieses Reihenendhaus wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 88,70 m². Durch die vollständige Unterkellerung stehen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Im Außenbereich bieten eine Terrasse mit Markise sowie eine Loggia im Obergeschoss Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Eine Garage mit Stromanschluss und ein weiterer Stellplatz ergänzen das Angebot. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1997. Im Wohnzimmer wurden ca. 2018 Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung eingebaut. Die Elektroverteilung einschließlich Unterverteilung wurde 2017 erneuert. Ebenfalls 2017 wurde das Badezimmer einschließlich der zugehörigen Leitungen saniert. Im Jahr 2024 erfolgten die Installation einer neuen Gas-Zentralheizung, die Ausstattung des Schornsteins mit einem Edelstahlzugrohr sowie die Erneuerung des Windfangs und des Gäste-WCs einschließlich der zugehörigen Leitungen. Das Dachgeschoss ist über das erweiterte Treppenhaus erreichbar und verfügt über zwei Räume mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 19,94 m². Diese Flächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Abstellräume, vorbehaltlich der baurechtlich zulässigen Nutzung. Das Reihenendhaus verbindet eine familienorientierte Ansprache mit bereits durchgeführten Modernisierungen, einer Terrasse, einer Loggia und praktischen Nebenflächen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Reihenendhaus Baujahr ca. 1967, vollunterkellert - Wohnfläche ca. 88,70 m² - Nutzfläche ca. 19,94 m² - Garage, Stellplatz - Terrasse mit Markise - Loggia im OG - Rollläden Sanierungshistorie: - Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung (1997) - Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung im Wohnzimmer (2018) - Elektroverteilung + Unterverteilung (2017) - Badezimmer samt Leitungen (2017) - Schornstein mit Edelstahlzugrohr (2024) - Gas-Zentralheizung Baujahr 2024 - Gäste-WC samt Leitungen (2024) Ein Energie- und Förderkonzept mit Kostenaufstellung durch einen Energieberater liegt bereits vor und ermöglicht attraktive Fördermöglichkeiten! Über die Modernisierungskosten und die Fördermöglichkeiten beraten wir Sie gerne persönlich.

Finanzierung mit Auszeichnung: Mit der LBS NordWest haben Sie einen ausgezeichneten Finanzierungspartner an Ihrer Seite – persönlich, regional und mehrfach prämiert: 2025 wurde die LBS NordWest mit dem renommierten Finanz-Award für exzellente Kundenberatung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte ausgezeichnet. Über eine professionelle Baufinanzierungsplattform greifen wir auf eine Vielzahl führender Anbieter zu – und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Kauf, Bau oder Modernisierung. Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beantragung von Fördermitteln – insbesondere bei energetischen Sanierungen – und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unserem Energieberaternetzwerk. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de