2-Familienhaus + Appartementhaus

Deggendorf, auch bekannt als "Donaustadt" und "Tor zum Bayerischen Wald", ist eine charmante Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf mit etwa 35.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine Fachhochschule und bildet gemeinsam mit Plattling und Osterhofen das Oberzentrum Deggendorf. Unser Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, etwa 1,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ideale Verbindung zwischen Stadtnähe und Ruhe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit dem Deggendorfer Hauptbahnhof in wenigen Minuten Entfernung. Die Autobahnauffahrt Deggendorf-Mitte der A 92 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogeriemärkte oder Baumärkte zur Verfügung. Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule und Kindergärten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen oder Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet Deggendorf eine Vielzahl an Möglichkeiten. Zur Erholung laden der Stadtpark, der Krautgarten und der Kleine Stadtpark ein, die alle leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Unsere Immobilie bietet somit die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung in einer der charmantesten Städte Bayerns.

Zwei Wohngebäude – vielfältige Möglichkeiten Ein vielseitiges Immobilienangebot an einem zentralen Standort in Deggendorf. Dieses Anwesen vereint zwei Wohngebäude unterschiedlichen Baualters auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.002 m². Die Kombination aus einem Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und einem Apartmenthaus mit acht Apartments eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Bestandshalter und Käufer mit individuellen Nutzungsvorstellungen. Ein besonderes Merkmal ist die Lage. Der Standort bildet einen wichtigen verkehrlichen Anlaufpunkt in Deggendorf und zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus. Damit verbindet das Anwesen ein vielseitiges Immobilienangebot mit einer verkehrlich gut angebundenen Lage. 1. Zweifamilienhaus – großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Potenzial Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bildet den ersten Bestandteil dieses Immobilienangebots. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Damit stehen auf diesen beiden Etagen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine vollständige Nutzung als Kapitalanlage. Ein zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss, das noch ausgebaut werden kann. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden darf, ist anhand der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert. Die zusätzlichen Keller- und Nutzflächen erweitern das Raumangebot und bieten ergänzende Nutzungsmöglichkeiten. Die Highlights des Zweifamilienhauses • Baujahr 1955 / Anbau 1959 • Zwei separate Wohneinheiten • Jeweils ca. 100 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss • Dachgeschoss mit möglichem Ausbaupotenzial • Vollständig unterkellert 2. Apartmenthaus – 8 Apartments mit eigenen Badezimmern Der zweite Bestandteil des Anwesens ist ein Apartmenthaus. Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Apartments, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Die Einheiten wurden bis vor Kurzem an Studierende vermietet. Damit bietet das Gebäude eine interessante Ausgangsbasis für eine erneute Vermietung im studentischen Wohnsegment oder für andere geeignete Wohnkonzepte, sofern diese mit den baulichen und rechtlichen Rahmenbedingungen vereinbar sind. Die kleinteilige Aufteilung kann insbesondere für Investoren interessant sein, die ein differenziertes Vermietungskonzept verfolgen möchten. Auch das Apartmenthaus ist unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Keller- und Nutzflächen. Die Eckpunkte des Apartmenthauses • Acht Apartments • Jeweils eigenes Badezimmer • Bisherige Vermietung an Studierende • Unterkellertes Gebäude • Interessante Grundlage für ein kleinteiliges Vermietungskonzept 3. Grundstück und Außenanlagen Die beiden Wohngebäude werden durch großzügige Gartenflächen, befestigte Wege und Zufahrtsbereiche ergänzt. Die vorhandenen Außenflächen verleihen dem Anwesen einen gewachsenen Charakter und bieten Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Wohnalltag. Die Grundstücksgröße von 2.002 m² ergänzt das Immobilienangebot um einen attraktiven Außenbereich. Ob darüber hinaus weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeiten bestehen, ist anhand der planungsrechtlichen Vorgaben und der konkreten Grundstückssituation zu prüfen. 4. Lage – zentraler Ausgangspunkt mit guter Infrastruktur Das Objekt befindet sich an einem verkehrlich wichtigen Standort in Deggendorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und die Erreichbarkeit unterschiedlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Für die Vermietbarkeit von Wohnraum können insbesondere eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und weiteren Versorgungseinrichtungen von Bedeutung sein. Auch für Kapitalanleger ist die Standortqualität ein wichtiger Aspekt bei der Beurteilung einer Wohnimmobilie. Die Kombination aus der zentralen Lage, der verkehrlichen Anbindung und den unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet eine interessante Ausgangsbasis für die weitere Nutzung des Anwesens. 5. Fazit Zwei Gebäude, vielfältige Möglichkeiten und ein zentraler Standort in Deggendorf. Dieses Anwesen verbindet ein Zweifamilienhaus mit großzügigen Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial mit einem Apartmenthaus, das acht separate Apartments mit eigenen Badezimmern umfasst. Das 2.002 m² große Grundstück, die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und die gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur machen die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger, Bestandshalter und Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Eine Immobilie mit Charakter und verschiedenen Perspektiven für eine langfristige Nutzung in Deggendorf.