Maisonette-Eigentumswohnung in Xanten - modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park, den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee & den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt.

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienensemble in Xanten. Die Immobilie besteht aus zwei architektonisch zusammengehörenden Häusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Im vorderen Gebäude befinden sich lediglich sechs Wohnungen - darunter die hier angebotene Einheit -, während das dahinterliegende Haus sieben weitere Wohnungen umfasst. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen, eine moderne Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sowohl Paare als auch Familien anspricht. Mit einer Wohnfläche von 108 m² bietet die Maisonette ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und private Rückzugsbereiche. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Erdgeschoss - offen, hell und kommunikativ Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der unmittelbar in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Das Herzstück der unteren Ebene bildet die offene Wohnküche mit integriertem Essbereich. Hier entstehen kurze Wege und eine kommunikative Atmosphäre - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende mit der Familie/Freunden oder einfach zum entspannten Wohnen im Alltag. Das Schlafzimmer mit angeschlossenem, hochmodernem Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzt diese Ebene. Dachgeschoss - Rückzug oder Home Office Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Maisonettewohnung. Hier befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum, ein Büro, ein weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer und ein Ankleidezimmer. Die Raumaufteilung bietet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Da das Gebäude erst 2023 fertiggestellt wurde, präsentiert sich die Wohnung entsprechend modern und zeitgemäß.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - digitale Thermostate - Wallbox - Rollladen - elektrisch - Maisonette über zwei Ebenen - moderne, offene Wohnküche mit Essbereich - Klimaanlage mit vier Innengeräten - Gäste-Bad mit Dusche - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Hauswirtschaftsraum - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - elektrische Markise - Fliegenschutztüren - Verdunkelungsrollos an Veluxfenstern - digitale Thermostate - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Türverriegelung (Einbruchschutz) - TG-Stellplatz

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de