Dreifamilienhaus in Spraitbach – Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Dieses Dreifamilienhaus in Spraitbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Wer Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld und ein Leben abseits der größeren Städte legt, findet in Spraitbach einen interessanten Standort für die Verwirklichung des eigenen Wohnkonzepts. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche sowie eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind jeweils als großzügige 5- Zimmerwohnungen konzipiert. Die Dachgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer und wird durch eine Loggia ergänzt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Terrasse und einem Gartenanteil. Auch die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon sowie ein Gartennutzungsrecht. Damit stehen den Bewohnern attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich separate Kellerräume für jede Wohneinheit sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Zwei direkt an das Wohnhaus angrenzende Garagen sind bereits im Kaufangebot enthalten und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen beliefen sich bisher auf insgesamt rund 15.840 €. Die Erdgeschosswohnung steht für eine Eigennutzung zur Verfügung und bietet damit eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die selbst einziehen und die übrigen Wohneinheiten vermieten möchten. Die Fenster wurden im Jahr 2002 durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt. Im Übrigen befindet sich die Immobilie hinsichtlich ihres energetischen Standards weitgehend auf einem baujahrestypischen Stand. Für Kaufinteressenten bietet sich damit die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Budget zu planen und die Immobilie langfristig an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Mieteinnahmen aus der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung können zur Finanzierung des Kaufpreises beitragen und die monatliche Belastung des Eigentümers reduzieren. Auch für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte kann das Haus interessant sein. Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen ein gemeinsames Wohnen mit gleichzeitigem Rückzug in den jeweils eigenen Wohnbereich. Auch für Kapitalanleger bietet das Dreifamilienhaus grundsätzlich die Möglichkeit, drei Wohneinheiten an einem Standort zu bewirtschaften. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

- teilvermietet, Erdgeschosseinheit frei - Öl-Zentralheizung (ca. 1990) - zwei Garagen, Balkone und eigener Garten - Holzfenster (ca. 2002) - Einbauküchen inklusive

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