Niedernhausen: Maisonette-Wohnung - Ihr Platz an der Sonne!

Niedernhausen im Taunus ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet – besonders beliebt bei Berufspendlern, Familien und Ruhesuchenden, die eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schätzen. Die charmante Gemeinde liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Taunus und bietet eine hervorragende Lebensqualität mit hohem Freizeitwert und einem harmonischen Miteinander. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Niedernhausen verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Der Bahnhof Niedernhausen (Taunus) ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Region. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 in ca. 35 Minuten direkt nach Frankfurt Hauptbahnhof. Auch Wiesbaden ist mit der Regionalbahn in etwa 15 Minuten bequem erreichbar. Die regelmäßigen Verbindungen machen den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber im Grünen wohnen möchten. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A3 schnell und unkompliziert die Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und den Flughafen Frankfurt. Die Autobahnanbindung sorgt für flexible Mobilität. Niedernhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und kleinere Fachgeschäfte sind zentral gelegen und größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Wochenmärkte und lokale Veranstaltungen fördern das lebendige Miteinander im Ort. Für Familien besonders wichtig: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Niedernhausen oder in unmittelbarer Umgebung. Wer Wert auf Natur und Erholung legt, findet in Niedernhausen ideale Bedingungen: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege, darunter Routen durch den Naturpark Rhein-Taunus. Das nahe gelegene Waldschwimmbad, Sportvereine, ein reges Vereinsleben und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung im Alltag.

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines übersichtlichen Mehrparteienhauses am Schäfersberg in Niedernhausen. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man zur Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und somit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Schlafen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete, uneinsehbare Dachloggia mit Fernblick, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine bereits installierte Gelenkarmmarkise mit automatischem Windsensor sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die halboffen gestaltete Küche ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein bereits kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Arbeitszimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stellfläche bietet. Eine Schiebetür im Bereich des Treppenaufgangs sorgt für eine dezente Abtrennung zur oberen Wohnebene. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Ein maßgefertigter Einbauschrank, der sich bis in die Dachspitze erstreckt, bietet viel Stauraum und nutzt die vorhandene Raumhöhe optimal aus. Der offene Flurbereich führt zum zweiten Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!

- Offener Küchenbereich mit Abstellkammer/Speisekammer - Zwei Tageslichtbadezimmer - Toller Kaminofen im Wohnzimmer - Teilweise elektrische Rolläden - Plisses und Verdunklungsplisses - Elektrische Gelenkarmmarkise mit Windsensor - Abtrennung zur oberen Wohnebene - Praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer - Zusätzliche Abstellkammer auf der Dachloggia - Tiefgaragenstellplatz - Vorbereitung von E-Ladestation in der Tiefgarage - Option auf zweiten Tiefgaragenstellplatz

************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de