Mittendrin statt nur dabei!

Im beliebten Stadtteil Mooshof befindet sich das Reihenhaus in schöner Umgebung der Stadt Pfarrkirchen - ganz ohne Berg. Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 begeistert durch seine solide Massivbauweise und ein praktisches Raumangebot von ca. 94 m² Wohnfläche auf einem 177 m² großen Grundstück. Der gepflegte, jedoch noch teilrenovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die ideale Basis, um das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig von den bereits vorhandenen Qualitätsmerkmalen zu profitieren. Im Inneren erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit praktischer Schiebetür. Ein zusätzlicher Kamin ist hier für einen Holz- oder Schwedenofen vorhanden. Das Badezimmer wurde 2007 modernisiert und verfügt über eine flache Dusche, die komfortables Wohnen unterstützt. Die seit 2006 eingebauten Kunststoff‑Fenster garantieren eine gute Wärmedämmung und reduzieren den Energieverbrauch. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1990 sorgt für zuverlässige Wärme im gesamten Haus. Ein Highlight des Objekts ist die großzügige Südbalkon‑ und Südterrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Das komplett unterkellerte Haus bietet einen separaten Partyraum – ideal für Feiern und gesellige Veranstaltungen. Das Dachgeschoss ist derzeit über eine Zugtreppe erreichbar und als Lagerfläche nutzbar und lässt sich bei Bedarf zu einem zusätzlichen Wohn‑ oder Arbeitsbereich ausbauen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Highlights im Überblick Reihenmittelhaus, Baujahr 1967, Massivbauweise Wohnfläche ca. 94 m², Grundstücksfläche 177 m² Teilrenovierungsbedürftiger, gepflegter Zustand – optimale Basis für individuelle Modernisierung Zentralheizung (Gas, 1990) und Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme Kunststoff‑Fenster (Einbau 2006) – energieeffizient und wartungsarm Badezimmer mit flacher Dusche (Erneuerung 2007) Südbalkon und Südterrasse – Sonne den ganzen Tag über Vollunterkellert inkl. Partyraum – perfekte Location für Events Dachgeschoss als Lagerfläche (Zugtreppe), potenziell ausbaubar zu Wohn‑/Arbeitsraum Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum Dieses Haus bietet Ihnen ein solides Fundament, zahlreiche Freiflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Projekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Ausbaupotenzial suchen.

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Luftbild: kein Maßstab – wurde bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026); Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de