Sanieren - Einziehen - Ruhe genießen

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Ostvorstadt von Bautzen, einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem existiert eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Bautzen selbst ist eine beliebte Kreisstadt mit ca. 38.000 Einwohnern im Herzen der Oberlausitz.

Ein eigenes Zuhause in ruhiger Stadtlage – mit Platz für neue Ideen und die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Dieses Reihenendhaus in Bautzen bietet genau dafür den passenden Ausgangspunkt. Das um 1930 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Was auf dem Papier zunächst überschaubar erscheint, überrascht im Inneren mit einer angenehmen Raumaufteilung und Wohnräumen, die großzügiger wirken, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Auch das ca. 435 m² große Grundstück kann sich sehen lassen: Gut geschnitten und vielseitig nutzbar, bietet es Platz für einen eigenen Garten und einen grünen Rückzugsort mitten im Stadtleben. Eingebettet in eine gewachsene Reihenhaussiedlung verbindet die Immobilie den Charme eines Stadthauses mit einer ruhigen Wohnumgebung. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch einen Rückzugsort abseits des Trubels schätzen. Bis aus dem Haus ein gemütliches Zuhause wird, braucht es allerdings noch einiges an Arbeit. Die Immobilie ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Vorstellungen von Grund auf einzubringen. Wer Freude daran hat, Bestehendes neu zu gestalten, findet hier ein kleines Stadthaus mit individuellem Entwicklungsspielraum.

Das Reihenendhaus befindet sich weitestgehend im Originalzustand. Die letzten Sanierungsarbeiten wurden vermutlich in den 1980er-Jahren durchgeführt, sodass heute ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Dieser betrifft insbesondere das Dach, die Fassade, die Fenster sowie die Elektro- und Sanitärinstallationen. Auch die Wärmeversorgung muss neu konzipiert werden, da bislang keine Zentralheizung vorhanden ist und das Gebäude ausschließlich über Einzelöfen beheizt wird. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer eine Küche, ein Esszimmer sowie ein kleines Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei weitere Räume und ein separates WC. Die vorhandene Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: So lassen sich beispielsweise Wohnen und Kochen im Erdgeschoss miteinander verbinden, während im Obergeschoss Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Auch der vorhandene, trockene Vollkeller schafft praktischen Stauraum und kann beispielsweise als Lagerfläche oder kleine Werkstatt genutzt werden. Die Immobilie bietet somit die Gelegenheit, die vorhandenen Räumlichkeiten im Zuge der notwendigen Sanierung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause zu schaffen.

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