Potenzial statt Perfektion!

Die Gemeinde Cunewalde liegt im Landkreis Bautzen inmitten der reizvollen Landschaft der Oberlausitz. Eingebettet in das Tal zwischen den Höhenzügen des Oberlausitzer Berglandes verbindet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit einer gewachsenen Infrastruktur. Cunewalde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie verschiedene Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Die Städte Bautzen und Löbau sind über das regionale Straßennetz erreichbar und ergänzen das örtliche Angebot durch weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Damit bietet Cunewalde ein Wohnumfeld, das insbesondere für Menschen interessant ist, die das Leben im ländlichen Raum schätzen und gleichzeitig nicht auf die Anbindung an die umliegenden Städte verzichten möchten.

Nicht jedes Haus überzeugt auf den ersten Blick – manchmal braucht es etwas Vorstellungskraft, um die Möglichkeiten dahinter zu erkennen. Dieses Einfamilienhaus in Cunewalde ist genau so eine Immobilie: Mit einer soliden Grundsubstanz, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und jeder Menge Raum für eigene Ideen. Von außen präsentiert sich das Haus in einem ordentlichen Zustand. Insbesondere das hochwertige Schieferdach und die gedämmte Fassade bilden eine gute Ausgangsbasis für die weitere Entwicklung der Immobilie. Im Inneren zeigt sich hingegen ein etwas anderes Bild: Hier besteht deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Dafür eröffnet sich die Gelegenheit, Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, statt sich mit den Entscheidungen früherer Eigentümer arrangieren zu müssen. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auch das vollständig eingefriedete Grundstück mit 660 m² schafft Platz für persönliche Ideen und ein Stück Lebensqualität im Freien. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die bereit sind, Arbeit und Kreativität zu investieren, und dafür die Chance erhalten, aus einer bestehenden Immobilie etwas ganz Eigenes zu machen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - neue Schieferdach-Eindeckung - Kachelofen mit neuem Heizeinsatz Das ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein angrenzendes Esszimmer. Ein Badezimmer und ein zusätzliches, separates WC vervollständigen diese Ebene. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das neben einem großzügigen Schlafzimmer weitere Räume bereithält. Diese lassen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder für andere individuelle Zwecke nutzen. Einer der Räume ist dabei als Durchgangszimmer angelegt. Ein Balkon ergänzt das Platzangebot. An der Gebäudehülle wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist das 2000 erneuerte, hochwertige Schieferdach einschließlich des Dachstuhls. Die Fassade ist gedämmt und gestrichen. Während einige Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt wurden, sind teilweise noch ältere Holzfenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen sowie einen Ofen. Der Innenbereich befindet sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zudem ist eine vorhandene Feuchtigkeitsthematik bei der Sanierungsplanung zu berücksichtigen. Auf dem vollständig eingefriedeten, ca. 660 m² großen Grundstück befinden sich eine Garage, ein größeres Nebengebäude sowie weitere kleinere Abstellmöglichkeiten.

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