Generationenwohnen auf ca. 820 m² Grund

Das Haus liegt in Leipzig-Wiederitzsch, einem gewachsenen Stadtteil im Norden Leipzigs. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Leipziger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas finden Sie in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das Grundstück profitiert zudem von der guten Anbindung an die Autobahn und die Messe, was das Haus auch für Berufspendler attraktiv macht. Für alle, die Stadtnähe und ein ruhiges Wohnumfeld verbinden möchten, ist dies eine interessante Adresse.

Dieses 2,5-geschossige Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1925, bietet Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss umfassen jeweils ca. 70 m² und sind als Drei-Zimmer-Wohnungen angelegt – zusammen rund 140 m² Wohnfläche. Das unausgebaute Dachgeschoss (ca. 69 m²) lässt sich künftig mit dem Spitzboden (ca. 37 m²) verbinden und schafft so rund 106 m² zusätzliche Nutzfläche bzw. Ausbaureserve. Im Dachgeschoss wurden die Grundrisse bereits angepasst. Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem ca. 820 m² großen Grundstück. Es ist teilweise entkernt und bietet damit eine ideale Basis für Ihre eigene Gestaltung. Eine fertige Planung sowie ein energetischer Sanierungsplan liegen vor und können bei Bedarf übernommen werden. Das Konzept sieht zusätzliche Fensterflächen an der lichtdurchfluteten Südseite sowie einen Balkonanbau vor. Durch diese Planung wird ein zweiter Rettungsweg integriert, sodass auf eine außenliegende Feuertreppe verzichtet werden kann. Für die geplante Öffnung der Giebelseite liegt bereits eine unverbindliche positive Rückmeldung des Bauamtes vor. Eine Fassadendämmung an der nördlichen Giebelseite zum Nachbargrundstück mit bis zu 25 cm ist nach § 25 SächsNRG zulässig. Die zum Gebäude führende Oberleitung kann auf Antrag entfernt werden. Ein Haus mit Substanz und Potenzial für Familien, die gemeinsam etwas Neues schaffen möchten.

Baujahr ca. 1930, bisher unsaniert und teilweise entkernt. Gebäude: 2,5 Geschosse (EG, OG, unausgebautes DG mit Spitzboden), voll unterkellert. Wohnungen: je Etage eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m². Dachgeschoss ca. 69 m² und Spitzboden ca. 37 m² mit Ausbaupotenzial. Böden: Dielen, in einzelnen Räumen wie den Bädern Estrich. Bad: auf den Etagen entkernt bzw. im EG nicht fertiggestellt, Wasseranschluss intakt, DLE in Küche und Bad. Fenster: alte Holz-Doppelfenster. Dach: Biberschwanz-Eindeckung. Heizung: derzeit keine Heizungsanlage, nur Einzelöfen, ein Gasanschluss liegt außen an. Entwässerung: Das Regenwasser vom Dach wird ins öffentliche Netz eingeleitet. Treppenhaus: vorhanden und erfüllt die Brandschutzanforderungen. Planung: Fertige Planung und energetischer Sanierungsplan liegen vor. Grundstück: ca. 820 m².

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