Einfamilienhaus mit großem Garten und besonderen Gestaltungsmöglichkeiten

Das Einfamilienhaus liegt annähernd 1,4 km südlich des Dortmunder Stadtzentrums im Stadtteil Nette. Eine Bushaltestelle ist rund 200 m entfernt, die nächste Zugstation liegt ungefähr 1,5 km entfernt und die Straßenbahnhaltestelle ist etwa 1,3 km entfernt. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Schule, fußläufig erreichbar sind eine Realschule, ein Gymnasium und drei Kindergärten. In fußläufiger Entfernung gibt es ein Fitnessstudio, ein Restaurant, eine Kneipe, ein Museum sowie drei Parks, und mit dem Fahrrad erreichbar sind ein Drogeriemarkt, ein Supermarkt, ein Baumarkt, eine Spielhalle und weitere Angebote.

Liebe Familien, das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Nette in Dortmund und befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Die Wohnfläche beträgt 130 m² und das Grundstück erstreckt sich über 688 m². Das Haus ist zweigeschossig, massiv gebaut und gepflegt. Es verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer mit Dusche. Zur Ausstattung gehören ein Abstellraum, ein vollunterkellertes Kellergeschoss, eine Terrasse und drei Stellplätze. Das Dach ist nicht ausgebaut. Die bauliche Nutzung ist eigengenutzt und das Objekt ist voll erschlossen. Technische Infrastruktur umfasst Kabel‑/Sat‑TV.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster Liebe Familien, das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 130 m² auf einem Grundstück von 688 m². Es verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und zwei Badezimmer mit Dusche. Die Fußbodenbeläge umfassen PVC/Linoleum, Fliesen und Laminat. Zur Ausstattung gehört Kabel‑/Sat‑TV. Das Objekt ist voll erschlossen, voll unterkellert und beinhaltet einen Abstellraum sowie einen Keller. Außen befindet sich eine Terrasse und drei Stellplätze. Der Zustand wird als gepflegt angegeben und die Nutzung ist eigengenutzt für Wohnen. Den ehemaligen Wintergarten hat der Eigentümer zu einem gemütlichen Wohnzimmer ausgebaut. Dieser Raum kann unabhängig von der Gaszentralheizung mit einem Ofen beheizt werden.

Dieses Anwesen bietet ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung eröffnet. Ergänzt wird das Anwesen durch eine zum Wohnraum ausgebaute ehemalige Garage sowie zwei massiv errichtete, zum Garten ausgerichtete Räume mit großzügigen Fensterflächen, die dem hinteren Grundstücksbereich einen besonderen Charakter verleihen. Diese baulichen Anlagen eröffnen Raum für individuelle Ideen. Die baurechtliche Zulässigkeit und die zulässige Nutzung dieser zusätzlichen Gebäude sind gesondert zu prüfen. Für diese liegen nach aktuellem Kenntnisstand keine Baugenehmigungen vor; eine Genehmigungsfähigkeit wird daher nicht zugesichert. TIPP: Unser LBS Immobilien- und Finanzierungscenter in der Dortmunder City: Lassen Sie sich durch einen Finanzierungsberater in unserem Hause beraten - kostenfrei und unverbindlich. Wir stellen in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes und zinsgünstiges Konzept zusammen (inkl. KfW, öffentliche Mittel, Bausparen und Wohnriester). Sprechen Sie uns bitte an. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind, ausschließlich auf Informationen berufen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden und keine Gewähr bzw. Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen wird. Dies gilt ebenso für von uns zur Verfügung gestellte Grundrisse (hierbei handelt es sich lediglich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Tatsächliche Details können abweichen). VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de