Viel Platz für Ihre Wohnideen – Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Ortsteil Rothenuffeln der Gemeinde Hille. Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie ein Kindergarten, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen.

Dieses charmante, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Mit seinem großzügigen Raumangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen unter einem Dach. Das ursprünglich ca. 1953 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist der schöne, großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien bietet. Das Erdgeschoss wurde 2007 und 2020 umfassend renoviert und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gemütlichen Kamin. Aktuell ist das EG seit Dezember 2024 für 590,00 € monatlich kalt vermietet. Die Mieter haben ihren Auszug bereits angekündigt. Im Dachgeschoss wurde bislang ein Zimmer modernisiert. Die übrigen Räume sind noch sanierungsbedürftig und bieten somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der geräumige, teilweise oberirdisch gelegene Keller bietet aufgrund seiner Hanglage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere in Verbindung mit dem angrenzenden Garten. Mehrere Stellplätze und Garagen runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Anschlüsse für zweites Bad vorhanden - Zweischaliges Mauerwerk - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Überblick Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und durch verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen aufgewertet. 1970: Anbau eines Wintergartens auf der Südseite 1976: Neubau einer massiven Garage mit Satteldach 1986: Errichtung eines weiteren Wintergartens auf der Westseite mit Außentreppenaufgang 1987: Verklinkerung der Südseite inklusive Wärmedämmung 1988: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster im Erd- und Untergeschoss 1993: Umfassende Dachsanierung 2007: Komplette Renovierung des Erdgeschosses sowie Einbau neuer Nachtspeicheröfen 2008: Renovierung des Treppenaufgangs zum Obergeschoss sowie sämtlicher Türen 2015: Modernisierung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche und neuen Bodenfliesen 2018: Modernisierung des südlich gelegenen Wintergartens 2019: Einbau eines neuen Warmwasserspeichers 2020: Erneute umfassende Renovierung des Erdgeschosses, unter anderem mit neuen Laminatböden 2022: Installation eines Kaminofens 2023: Renovierung eines Zimmers im Obergeschoss Die aufgeführten Maßnahmen verdeutlichen die kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung der Immobilie. Gleichzeitig bietet das Haus insbesondere im Obergeschoss weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de