Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in traumhafter Waldrandlage

Das Objekt befindet sich in Langfurth, in einzigartiger und ruhiger Lage direkt am Waldrand. Die historische Altstadt von Dinkelsbühl ist nur ca. 15 km entfernt und in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar; die nächstgrößere Stadt Ansbach liegt rund 45 km entfernt. Über regionale Busverbindungen besteht Anschluss an die umliegenden Gemeinden und Städte. Ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur machen den Ort besonders attraktiv.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Wohnlage am Ende einer Wohnsiedlung – direkt am Waldrand. Wer naturnahes Wohnen, viel Platz und ein großes Grundstück zu schätzen weiß, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, die viel Raum für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Das 1.406 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, viel Platz zur Erholung und einem Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich, das zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Hinzu kommen eine Küche mit Speise, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss wurde erst 1985/1986 ausgebaut. Hier befinden sich zwei Schlafzimmern, ein Gästezimmer, ein kleiner Abstellraum, eine Küche mit Speisekammer, ein Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungsideen. Auch das Untergeschoss bietet ein bemerkenswertes Platzangebot: Hier stehen Ihnen unterschiedlich große Kellerräume, ein ausgebauter Hobbyraum, der Heizkeller, ein Raum mit den Öltanks, eine Werkstatt sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Im Haus sind augenscheinlich Renovierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Der Brenner der Ölzentralheizung wurde 2020 erneuert. Insgesamt steht bei der Heizung eine Ertüchtigung oder ein Austausch auf zeitgemäße Wärmeversorgung an. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen jedoch bereits jetzt zwei gemütliche Kachelöfen, jeweils einer pro Etage. Ein Kachelofeneinsatz wurde vom Kaminkehrer abgesprochen und darf nicht weiter betrieben werden. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Doppelgarage. Vom Garten aus ist ein großer Abstellraum zu erreichen, der sich unter der Garage befindet. Im Jahre 2022 wurde ins Haus ein Glasfaseranschluss verlegt, der beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen schafft. Das Haus wurde vom Eigentümer bis Juli 2026 bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Diese Immobilie vereint eine außergewöhnlich ruhige Lage, viel Platz im Haus und auf dem Grundstück sowie großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und sich gleichzeitig den Traum von großzügigem Wohnen erfüllen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss