Vermietetes Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Ortsgemeinde Leutesdorf, einem beliebten Weinort am Rhein im Landkreis Neuwied. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, historischer Ortsstruktur und der reizvollen Landschaft des Mittelrheintals. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort beziehungsweise in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Die nahegelegene Rheinpromenade und die umliegenden Weinberge bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Leutesdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof an der rechtsrheinischen Bahnstrecke mit Verbindungen in Richtung Koblenz, Neuwied und Köln. Zudem sorgt die Bundesstraße B42 für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Städte Neuwied, Andernach und Koblenz sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1930, das im Jahr ca. 1960 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, und befindet sich auf einem 254 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein offener Kamin. Zum Haus gehören außerdem eine Dachterrasse sowie eine Garage. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden im Jahr 1997 eingebaut. Das Badezimmer wurde ebenfalls etwa im Jahr 1997 modernisiert. Das Haus ist derzeit an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.300 €. Die bestehende Vermietung bietet insbesondere für Kapitalanleger bereits laufende Mieteinnahmen. Insgesamt bietet die Immobilie ein solides Platzangebot mit sieben Zimmern sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.