Tradition trifft Gemütlichkeit - Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Unser Einfamilienhaus liegt in Neuhof und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die jungen Einwohner Neuhofs können die Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule direkt im Ort besuchen. Weiterführende Schulen sind in Fulda (ca. 17 km) oder in Schlüchtern (ca. 15 km) vorhanden. Ärzte und eine Apotheke liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe in Neuhof. Bäcker und Metzger sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neuhof verfügt zudem über eine gute Anbindung. Der Bahnhof in Neuhof ermöglicht Ihnen durch den Anschluss an den Regionalexpress Richtung Frankfurt und Fulda, entspannt zu pendeln. Zudem erreichen Sie Fulda über eine gut ausgebaute Busverbindung. Sofern Sie auf einen eigenen PKW angewiesen sind, haben Sie in Neuhof eine direkte Auffahrt zur Autobahn A66 und in Fulda zur Autobahn A7.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den (geschätzt) 1930er Jahren verbindet den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 155 m² Wohnfläche (aufgeteilt in ca. 80 m² Erdgeschoss und ca. 75 m² Dachgeschoss) bietet die Immobilie Paaren oder Familien viel Freiraum zum Wohlfühlen. Highlights, die begeistern: * Kreatives Herzstück: Die Küche verfügt über einen wassergeführten Kamin (Bj. 2015), der nicht nur behagliche Wärme spendet, sondern dank integrierter Back- und Kochfunktion auch zum Kochen und Verweilen einlädt. * Modern & Frisch: Zwischen 2014 und 2016 wurde das Haus umfassend modernisiert/saniert. Das absolute Wohlfühlbad im Dachgeschoss wurde 2019 komplett modernisiert und glänzt mit einer großzügigen Badewanne, Bidet, Urinal und Doppelwaschbecken. * Mehrwerte inklusive: Dank einer Photovoltaikanlage (3 kWp mit 5,4 kW Speicher aus 2025), Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, hinterlüfteter Außendämmung und einer Osmose-Anlage (2026) sind Sie hier bestens für die Zukunft gerüstet. Für Highspeed-Internet ist zudem Glasfaser direkt vor dem Haus verlegt. Raumaufteilung mit System: Im Erdgeschoss erwarten Sie der gemütliche Wohn- und Essbereich, die einladende Wohnküche, ein Duschbad sowie zwei miteinander verbundene Kinderzimmer. Über eine schicke Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Master-Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, das Wohlfühlbad sowie die offene Wohndiele, die sich perfekt als Homeoffice, Leseecke oder Kreativbereich nutzen lässt. Draußen zu Hause: Das Haus besticht durch seine reizvolle Hanglage. Ein echtes Highlight ist die ebenerdige, 2020 neu geschaffene Verbindung vom Dachgeschoss direkt auf die ca. 24 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der durch eine Treppe im Hang begehbar ist. Hier können sich Ihre Kinder austoben, während Sie den Feierabend auf der Terrasse genießen. Der gesamte Außenbereich wurde in ca. 2017 komplett neu eingezäunt. Ein neuer Holzunterstand (2026) komplettiert diese Außenidylle. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auf Anfrage erhalten Sie gerne Zugriff auf das vollständige Web-Exposé inklusive weiterer Innenaufnahmen und präziser Grundrisse!

- liebevoll angelegtes Grundstück mit Hanglage - Erdgeschoss ca. 80 m², Dachgeschoss ca. 75 m², Terrassenbereich ca. 24 m² - aufwendige Sanierungen/Modernisierungen in 2014-2016 - neue Heizungsanlage aus 2015 mit einem wassergeführten Kamin mit Back- und Kochfunktion - modernes Badezimmer aus 2019 - Photovoltaikanlage 3kwp mit einem 5,4 kw Speicher aus 2025 - 2 Platten Solarthermie für die Warmwasserunterstützung - wassergeführter Kamin mit Koch- und Bankfunktion in der Küche - ebenerdiger Ausgang aus dem OG zum Terrassen und Gartenbereich in 2020 - Grundstück neu umzäunt in 2016/2017 - Holzunterstand in 2026 neu errichtet - Osmose Anlage 2026 - hinterlüftete Außenwand Dämmung mit 100mm Styropor - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2016 - Elektrik teilweise erneuert, neuer Verteilerkasten - PKW-Stellplätze entlang der Straße vor dem Haus - Innenraum Decken im DG abgehängt und mit Glaswolle 80mm gedämmt - Glasfaser vor dem Haus

Haftungsausschluss / Unterlagensituation: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Zu dem vorliegenden Objekt sind weder beim Eigentümer noch beim zuständigen Bauamt oder dem Landkreis Fulda amtliche Bauunterlagen vorhanden. Die Angabe des Baujahres im Energieausweis ist ausdrücklich als Richtwert und grobe Schätzung zu verstehen. Da keine Originalpläne existieren, wurden die vorliegenden Grundrisse durch einen externen, zertifizierten Dienstleister neu aufgemessen und erstellt. Für die absolute Passgenauigkeit oder Abweichungen zum historischen Ist-Zustand kann keine Gewähr übernommen werden.