Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in Wirdum!

Wirdum – ländlich gelegen mit Nähe zur ostfriesischen Küstenregion Wirdum liegt im Herzen Ostfrieslands und gehört zur Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich. Der Ort ist durch seine ländlich geprägte Umgebung und die Nähe zur ostfriesischen Küstenregion gekennzeichnet. Das nahegelegene Marienhafe bietet Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Städte Aurich und Emden sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Die Lage bietet zudem kurze Wege in Richtung Nordseeküste. Zahlreiche Küstenorte und Ausflugsziele der ostfriesischen Region sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von der typischen ostfriesischen Landschaft mit weiten Wiesen- und Marschflächen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Durch die gute regionale Anbindung lassen sich sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die größeren Städte der Region bequem erreichen. Damit verbindet Wirdum eine ländlich geprägte Wohnlage mit der Nähe zu den Zentren Aurich und Emden sowie zur ostfriesischen Küste.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 auf einem ca. 919 m² großen Grundstück in Wirdum. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Büro sowie ein Duschbad. Der darüberliegende, gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast; ein Teil der Fenster wurde im Zeitraum von 2006 bis 2021 erneuert. Die Hauseingangstür wurde 2007 erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019. Im Badezimmer des Erdgeschosses ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Einbauküche wurde 2021 eingebaut, das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2009 modernisiert. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine überdachte Terrasse, einen großzügigen Garten, eine massive Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Glasfaseranschluss • Einfamilienhaus, Baujahr 1983 • ca. 100 m² Wohnfläche • ca. 919 m² Grundstück • Massive Bauweise • Klinkerfassade • 4 Zimmer im Obergeschoss • Schlafzimmer und zwei Gästezimmer • Zusätzliches kleines Büro • Duschbad im Obergeschoss • Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche • Fußbodenheizung im Badezimmer im Erdgeschoss • Erdgeschossbad 2009 modernisiert • Einbauküche aus 2021 • Gas-Brennwertheizung aus 2019 • Zentrale Warmwasserversorgung • Sämtliche Fenster zweifach verglast • Teilweise erneuerte Fenster (2006–2021) • Hauseingangstür 2007 erneuert • Nachträglich gedämmter Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum • Überdachte Terrasse • Großzügiger Garten • Massive Garage • Weitere Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt • Glasfaseranschluss • Kein Keller

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de