Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und schön angelegtem Garten – ruhiges Wohnen in Bad Pyrmont-Hagen

Bad Pyrmont vereint Ruhe und Naturnähe mit urbaner Bequemlichkeit – ein Wohnstandort, der langfristig überzeugt und für seine besondere Lebensqualität weit über die Region hinaus geschätzt wird. Die Stadt zählt zu den renommiertesten Kur- und Lebensstandorten Norddeutschlands. Ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Bad Pyrmont bietet eine Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich direkt vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Freizeit- und Vereinssportmöglichkeiten. Die gesundheitliche Versorgung ist überdurchschnittlich ausgeprägt: Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, renommierte Kliniken und spezialisierte Therapiezentren sichern eine medizinische Betreuung auf hohem Niveau und sind ein Markenzeichen Bad Pyrmonts. Das historische Stadtzentrum vereint charmante Architektur mit einer lebendigen Mischung aus Straßencafés, Restaurants und Einzelhandel. Der mehrfach ausgezeichnete Kurpark, einer der schönsten Europas, bildet das grüne Herz der Stadt: Palmen, Wasserläufe, barocke Gartenachsen und weiträumige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die luxuriöse Hufeland-Therme bietet Wellness auf 5-Sterne-Niveau; der anspruchsvolle 18-Loch-Golfplatz zählt zu den landschaftlich eindrucksvollsten Anlagen der Region. Zahlreiche Kulturveranstaltungen – von klassischen Konzerten bis zu modernen Open-Air-Formaten – bereichern das städtische Leben zusätzlich. Naturliebhaber finden rund um Bad Pyrmont eine Landschaft, die zum Innehalten einlädt: Die sanften Hügelketten des Weserberglands, dichte Wälder, klare Gewässer und eine Vielzahl gepflegter Wander-, Rad- und und Nordic-Walking-Strecken bilden ein Paradies für Outdooraktivitäten. Von entspannten Spaziergängen bis zu sportlich ambitionierten Touren ist hier alles möglich. Die umliegenden Mittelzentren sind schnell erreichbar, und die Flughäfen Hannover und Paderborn liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In besonders angenehmer Wohnlage des Bad Pyrmonter Ortsteils Hagen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktivem Grundstück, großzügigen Außenflächen und einer Reihe besonderer Ausstattungsmerkmale. Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und steht auf einem rund 703 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnlage ist ruhig und überwiegend von Einfamilienhäusern sowie einem gewachsenen, ländlich geprägten Umfeld bestimmt. Gleichzeitig zählt der Standort innerhalb dieses besonders beliebten Bad Pyrmonter Ortsteils zu den bevorzugteren Wohnlagen und verbindet angenehme Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Bereits der erste Eindruck des Grundstücks vermittelt einen besonderen Wohncharakter. Die Außenanlagen sind liebevoll und nahezu ziergartenartig angelegt. Gepflegte Grünflächen, gewachsene Bepflanzungen und die ansprechend gestalteten Freiflächen schaffen ein privates Umfeld, das viel Ruhe und Aufenthaltsqualität bietet. Wohnen mit Wintergarten und Kaminofen Der Wohnbereich des Hauses ist klar und familiengerecht strukturiert. Insgesamt stehen vier Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit einer Fläche von ca. 15 m². Er erweitert den eigentlichen Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen zusätzlichen Raum, der nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Ob als heller Rückzugsort oder gemütlicher Aufenthaltsbereich – der Wintergarten verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Wohnambiente durch einen Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Raumaufteilung bietet in Verbindung mit dem Vollkeller vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer, die neben klassischen Wohnräumen zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Gepflegter Zustand mit gewachsenen Strukturen Das Haus wurde von den heutigen Eigentümern bereits bei Erwerb renoviert und im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt. Unter anderem wurden Wand- und Bodenbeläge erneuert und das Badezimmer modernisiert bzw. neu gefliest. Gleichzeitig präsentiert sich die Immobilie heute in einem gewachsenen, nicht neuwertigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 und stellt die Wärmeversorgung des Hauses sicher. Vollunterkellert – zusätzlicher Raum für Wellness, Hobby und Alltag Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier finden Sie neben klassischen Nutz- und Abstellflächen zusätzlichen Komfort, der bei einem Einfamilienhaus dieser Größe keineswegs selbstverständlich ist. Besonders hervorzuheben sind ein weiteres Badezimmer sowie eine eigene Sauna – ein privater Rückzugsbereich, der das Wohnangebot des Hauses sinnvoll ergänzt. Vom Garten besteht zudem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss. Dadurch lassen sich Garten, Hobby- und Nutzbereiche besonders praktisch miteinander verbinden. Garten, Terrasse und viel Platz für Fahrzeuge Das ca. 703 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine gepflasterte Terrasse schafft einen schönen Platz für sonnige Stunden im Freien und fügt sich harmonisch in die gepflegte Gartenanlage ein. Ein besonderes Gartenhighlight ist das vorhandene Gartenhaus. Dabei handelt es sich nicht lediglich um einen klassischen Geräteschuppen, sondern um ein großzügiges und hochwertig nutzbares Gartenhaus, das sich beispielsweise hervorragend zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Fahrrädern und weiteren Utensilien eignet. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Die großzügig gepflasterte Zufahrt vor der Garage bietet darüber hinaus ausreichend Stellfläche, sodass neben dem Garagenplatz mindestens zwei weitere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abgestellt werden können. Bauweise und transparenter Hinweis Das Gebäude wurde 1981 in industriell vorgefertigter Bauweise errichtet. Wie bei Wohnhäusern dieser Baualtersklasse und Bauweise üblich, wurden seinerzeit teilweise holzbasierte Werkstoffe und Materialien eingesetzt, bei denen bauzeitbedingt entsprechende Emissionen, insbesondere Formaldehyd, berücksichtigt werden müssen. Für das Objekt liegt ein Raumluftgutachten vor. Die dort festgestellten Ergebnisse und die damit verbundenen Eigenschaften des Gebäudes sollten im Rahmen der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Weiterführende Unterlagen hierzu werden Interessenten im Zuge der Objektunterlagen selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten Dieses Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und einer Ausstattung, die über den klassischen Standard hinausgeht. Der beheizbare Wintergarten, der Kaminofen, die Sauna mit zusätzlichem Badezimmer im Keller, das gepflegte Gartenumfeld und die großzügigen Stellmöglichkeiten machen das Haus zu einer Immobilie mit eigenständigem Charakter. Besonders interessant ist die Kombination aus einem überschaubaren Wohnhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche und den zusätzlichen Möglichkeiten, die Grundstück und Kellergeschoss bieten. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, gerne einen eigenen Garten genießen und Wert auf die besonderen kleinen Extras legen, die aus einem Haus ein Zuhause machen. Innenaufnahmen, Grundriss und weitere Objektunterlagen erhalten Sie gerne im Rahmen des ausführlichen Exposés. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigentumsgrundstück Ausstattung & Highlights auf einen Blick: • freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1981 • ca. 111 m² Wohnfläche • ca. 703 m² großes Eigentumsgrundstück • 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC • ruhige und bevorzugte Wohnlage in Bad Pyrmont-Hagen • bereits durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen • Badezimmer modernisiert • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 • beheizbarer Wintergarten mit ca. 15 m² • Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre • vollunterkellert • zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss • Sauna im Kellergeschoss • direkter Gartenzugang vom Keller • gepflasterte Terrasse • liebevoll und nahezu ziergartenartig angelegtes Grundstück • großzügiges Gartenhaus • Garage auf dem Grundstück • breite, gepflasterte Zufahrt mit Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge • Eigentumsgrundstück • Raumluftgutachten vorhanden • naturnahe, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an Bad Pyrmont • ideal für Familien, Paare und Gartenliebhaber

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de