Hof - vielseitiges Haus mit Garten und Praxisfläche in Krötenbruck

Die oberfränkische Stadt Hof überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Erholung und hervorragender Infrastruktur. Idyllisch an der Saale im Nordosten Bayerns gelegen, zählt Hof mit rund 45.000 Einwohnern zu den bedeutenden Mittelzentren der Region und gehört zu den größten Städten Oberfrankens. Als Hochschulstandort und wirtschaftliches Zentrum des Hofer Landes sowie des Fränkischen Vogtlands bietet die Stadt vielfältige Perspektiven und eine hohe Lebensqualität. Die Wirtschaftsstruktur ist modern und breit aufgestellt – insbesondere in den Bereichen Textil, Logistik und Finanzdienstleistungen. Die lebendige Innenstadt lädt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Gleichzeitig sorgen attraktive Naherholungsgebiete wie der Theresienstein – einer der schönsten Bürgerparks Deutschlands – sowie der Untreusee für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Kulturelle Einrichtungen, Museen und Sehenswürdigkeiten runden das vielseitige Angebot ab. Ein besonderer Vorteil Hofs sind die kurzen Wege: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden. Die Autobahnen A9, A93 und A72 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wirtschaftsstarken Regionen Deutschlands.

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus hat 3-4 Einheiten. Im EG der Immobilie befindet sich eine Arztpraxis. Im UG befinden sich Kellerräume und eine moderne Einliegerwohnung. Die beiden Obergeschosse wurden selbst genutzt, hier können zwei Wohnungen entstehen. Ursprünglich wurde das Haus 1958 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Die Höhe der Erbpacht beträgt derzeit 2.199,67 EUR/Jahr und läuft bis 2098. Ende der 1990er Jahre wurde um- und angebaut. Eine Ausstattungsbeschreibung des Eigentümers hängt dem Exposé an. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 2199,67 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 63 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2098.