Platz zum Leben, Lachen und Zusammenkommen!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und naturnahen Wohnlage in Wenzenbach, einer Gemeinde im Landkreis Regensburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Wenzenbach verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Regensburg sowie das überregionale Straßennetz lassen sich gut erreichen. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Regensburg verbinden möchten.

Endlich genug Platz für die ganze Familie: Licht, Raum und Gartenglück Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint weitläufiges Wohnen, modernen Komfort und traditionellen Charme. Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und Offenheit und stimmt auf das ein, was Sie im ganzen Haus erwartet: Licht und Raum, wohin Sie auch blicken. Licht & Raum Insgesamt 31 Fenster, Dachfenster und Glaspaneeltüren fluten das Haus von morgens bis abends mit natürlichem Tageslicht. Die neun Velux-Dachfenster wurden kürzlich mit neuem Glas ausgestattet (gegen Kondensation). Die fünf geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoss sind allesamt hell und luftig, jedes bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Ein privates Studio ergänzt das Raumangebot. Im Erdgeschoss eröffnet ein großes Büro vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice, Praxis oder Gästebereich. Das Herz des Hauses Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Küche ist der Treffpunkt der Familie. Der traditionelle bayerische Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine besonders behagliche Atmosphäre. Garten, Terrassen & Hallenbad: Staunen für Groß und Klein Wenn der Garten in voller Blüte steht, verwandelt er sich in ein farbenprächtiges Paradies. Von den vier Terrassen genießen Sie diesen Anblick in jeder Jahreszeit, beim Frühstück, beim Grillen oder beim Feierabendglas. Kinder wie Erwachsene erleben hier kleine Wunder: Das private Hallenbad mit eigenem Duschbereich macht Badespaß bei jedem Wetter möglich und schenkt dem Alltag ein echtes Urlaubsgefühl. Energie & Technik • Photovoltaikanlage mit 14 kW Leistung und 12 kW Batteriespeicher • Modernes Pelletheizsystem, mit der Möglichkeit, die Warmwasserbereitung mit der Photovoltaikanlage zu koppeln • Doppelgarage mit Wallbox • Gepflegte Fassade, vor sieben Jahren erneuert Ausstattung & Stauraum Zwei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für Komfort im Familienalltag. Ein Hauswirtschaftsraum mit Pellet-Lager (ca. sechs Tonnen) und zwei Technikräume für Heizung, Wasseraufbereitung, Pooltechnik und zentrale Staubsauganlage bieten Platz für alles Praktische. Das Gartenhaus mit Werkstatt- und Lagerbereich lässt Raum für Hobby und Garten. Grundstück Eine etwa ein Meter hohe Granitsteinmauer umschließt das Grundstück und sorgt für Privatsphäre und eine hochwertige Außenwirkung. Ein Zuhause für alle, die Licht, Raum und Rückzugsorte schätzen: Hier wachsen Familienerinnerungen ganz von selbst.