Vielseitiges Anlageobjekt mit 4 Eigentumswohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 3 PKW-Stellplätzen!

Husum wird 1409 erstmals urkundlich erwähnt. Durch die große Sturmflut im Jahre 1362 (Grote Mandränke), die eine schiffbare Verbindung des Tals der Mühlenau mit dem Meer schuf, wurde Husum zur Küstenstadt und entwickelte sich bald zu einem bedeutenden Umschlaghafen. Der Seehandel und das 1465 verliehene Marktrecht bedingten den wirtschaftlichen Aufstieg Husums. Husum ist heute Kreisstadt des 1971 aus den damaligen Kreisen Eiderstedt, Husum und Südtondern zusammengeschlossenen Kreises Nordfriesland und Mittelzentrum mit einem Einzugsbereich von ca. 100.000 Einwohnern. Im Zentrum der Husumer Bucht liegt die historische Handels- und Hafenstadt Husum. Sie hat eine Fläche von 177,70 km² und ca. 24.000 Einwohner. Die historischen Gebäude und Straßenzüge sowie die umgebende Küstenlandschaft prägen das Bild der Kreisstadt. Husum als „Theodor-Storm-Stadt“ weltweit bekannt geworden, ist kultureller Mittelpunkt Nordfrieslands, wird aber auch als Tagungsort und beliebtes Ausflugsziel gern besucht. Husum besitzt ein breit gefächertes, kulturelles Angebot. Es finden zahlreiche Theater- und Konzertveranstaltungen statt. Ebenso ist Husum Veranstaltungsort für anspruchsvolle Konzerte im Rahmen des „Schleswig-Holsteinischen Musikfestivals“. Als weitere besondere ehenswürdigkeit ist der Husumer Schlosspark zu erwähnen, in dem im Frühling Millionen von Krokussen blühen. Direkt am Rande der „Storm-Stadt“ Husum, in der Gemeinde Schwesing, liegt der 18-Loch-Golfplatz in einer typisch schleswig-holsteinischen Knicklandschaft, umgeben von frühgeschichtlichen Hünengräbern. Im Zentrum kann man alle Dinge des täglichen Bedarfes, aber auch Exquisites einkaufen. Ausreichend Hotellerie und Gastronomie vom Fast-Food-Bereich bis zur gehobenen Klasse sind vorhanden. Sport-, Freizeit- und Kulturstätten, Sparkasse, allgemeinbildende Schulen, Volkshochschule, Kindergärten, Jugendherberge etc. runden das Angebot ab. In Richtung Nord-/Osten befindet sich ein Gewerbegebiet mit div. Dienstleistungsbetrieben. Als Messe- und Kongressstadt mit langer Tradition bietet Ihnen die gemütliche Nordsee-Hafenstadt Husum verschiedene Raumkapazitäten für Veranstaltungen. Die Kreisstadt Husum ist insbesondere für ältere Menschen von großer Bedeutung, da sie sich durch eine hervorragende medizinische Versorgung auszeichnet und eine Großzahl von Fachärzten wie z. B. Augenärzte, Lungenärzte, Chirurgen, Osteopathen, Urologen, Kardiologen, Hautärzten, Onkologen, HNO-Ärzten etc. niedergelassen haben und bequem - auch autofrei- zu erreichen sind. Die Klinik Husum ist darauf eingerichtet, rund um die Uhr akute Krankheitsgeschehen wie z.B. Herzinfarkt, Schlaganfall und Unfälle jeglicher Art zu versorgen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, so dass Sie bequem auf ein Auto verzichten könnten. Der Bahnhof Husum ist Haltepunkt für den Regional- und IC-Verkehr. Verbindungen nach Sylt fahren im Stundentakt, Hamburg ist bequem mit der Bahn halbstündlich zu erreichen. Autobahnanschlüsse bestehen an die A 7 und A 23. Weitere Informationen unter: www.husum.org

Wohn- und Geschäftshaus in der Kreisstadt Husum und nur ca. 100 Meter vom Neubau des Kreises Nordfriesland entfernt! Vielseitiges Anlageobjekt mit 4 Eigentumswohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 3 PKW-Stellplätzen! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der Kreisstadt Husum bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Mit insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten verfügt die Immobilie über eine ausgewogene Nutzungsstruktur und eine gute Diversifizierung der laufenden Mieteinnahmen. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 206 m² Gewerbefläche sowie ca. 257 m² Wohnfläche. Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und bilden die gewerbliche Nutzung des Gebäudes. In den darüberliegenden Geschossen verteilen sich insgesamt vier Wohnungen unterschiedlicher Größe und bieten damit ein vielseitiges Wohnungsangebot. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie eine großzügigere 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen. Die Kombination verschiedener Wohnungsgrößen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes. Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert und bietet hier zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Auch hinsichtlich des Gebäudezustandes wurden in der Vergangenheit bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Das Dach wurde ca. 2020 erneuert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung, die ca. 2011 erneuert wurde. Die Immobilie erwirtschaftet lt. Aussage der Verkäufer derzeit eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 41.076,-- €. Hinzu kommen jährliche Nebenkosten in Höhe von ca. 13.980,-- €, sodass sich eine Jahres-Warmmiete von ca. 55.056,-- € ergibt. In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten enthalten. Lediglich der individuelle Stromverbrauch der jeweiligen Mieter ist nicht Bestandteil der Nebenkosten und wird von diesen separat getragen. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die ausgewogene Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Flächen. Während die beiden Gewerbeeinheiten einen wesentlichen Bestandteil der Ertragsstruktur bilden, sorgen die vier Wohnungen für eine zusätzliche Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten. In Verbindung mit dem Standort in der Kreisstadt Husum, den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und den bestehenden Mieterträgen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine vielseitig aufgestellte Bestandsimmobilie suchen. Baujahr ca. 1959, Grundstücksgröße ca. 395 m² , Wohnfläche gesamt: ca. 258 m², Gewerbefläche gesamt: ca. 206 m², Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 41.076,-- €, Nebenkosten pro Jahr: ca. 13.980,-- €, Jahres-Warmmiete: ca. 55.056,-- € Kaufpreis: 598.000,-- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - gute Infrastruktur