Charmantes Haus - in bester Lage!

Neckarbischofsheim ist eine Stadt im Norden Baden-Württembergs und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Sie liegt im Kraichgau, einer hügeligen Region zwischen dem Neckartal und dem Oberrhein. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer südöstlich von Heidelberg und rund 30 Kilometer nordwestlich von Heilbronn. Sie ist verkehrstechnisch gut angebunden, da sie nahe der Bundesstraße B292 liegt, die eine Verbindung zwischen Sinsheim und Mosbach herstellt. Die nächstgelegene Autobahn ist die A6, die in wenigen Kilometern über die Anschlussstelle Sinsheim erreichbar ist. Geografisch liegt Neckarbischofsheim in einer reizvollen Umgebung mit zahlreichen Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen, die typisch für den Kraichgau sind. Die Stadt wird von kleineren Gewässern wie der Schwarzbach durchzogen, die in den Neckar münden. Neckarbischofsheim besteht neben der Kernstadt aus mehreren Ortsteilen, darunter Helmhof und Untergimpern. Die Region ist bekannt für ihre historischen Bauwerke, insbesondere das Alte Schloss und das Neue Schloss, sowie für ihre Nähe zu touristischen Attraktionen wie dem Auto- und Technikmuseum Sinsheim. Das Klima in Neckarbischofsheim ist gemäßigt mit warmen Sommern und milden Wintern. Aufgrund der hügeligen Landschaft ist die Region ideal für Wanderungen und Radtouren.

Herzlich willkommen in diesem besonderen Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in beliebter Ortsrandlage von Neckarbischofsheim. Dieses Haus bietet Ihnen die beliebte Möglichkeit: Wohnen auf einer Ebene! Aufgrund der Hanglage bietet Ihnen dieses Haus einen gewissen Bungalow-Stil und Sie finden im Erdgeschoss die gesamte Wohneinheit auf einer Ebene. Der Keller bietet Ihnen zusätzlich eine großzügige Einliegerwohnung, die zu Vermietungszwecken oder natürlich auch eigengenutzt werden kann. Das Erdgeschoss ist auf ca. 106,87m² wie folgt aufgeteilt: 4 Zimmer + Küche + Badezimmer + Gäste-WC + Diele + Abstellraum/ Speisekammer. Empfangen werden Sie hier im sehr großzügigen Dielenbereich, der Platz für eine Garderobe und weiteres Mobiliar bietet. Von hier aus erreichen Sie auch alle weiteren Räume. Der größte Raum im Erdgeschoss ist der offene Wohn-/ Essbereich, der direkten Anschluss an die Küche findet und ebenfalls Zugang zum Balkon gewährt. Die ausgefallene Küche bietet neben ausreichend Platz auch eine eigene Speisekammer, in welcher Vorräte verstaut werden können. Neben einem großzügigen Schlafzimmer finden wir noch zwei weitere Räume, welche als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Durch die großen Fensterelemente strömt ausreichend Licht in das Haus, welches eine besinnliche Atmosphäre schafft. Weiter geht es mit dem Tageslichtbadezimmer. Dieses wurde 2020 vollständig erneuert und bietet neben einem WC + Waschbecken & Dusche auch einen Waschmaschinenanschluss. Für die Gäste wird hier ebenfalls ein separates Gäste-WC geboten. Das Highlight in dieser Wohnung ist, neben der praktischen Raumgestaltung und dem hochwertigen Parkettboden, der überdachte Balkon , welcher eine traumhafte und sonnige Aussicht bietet. Die Einliegerwohnung im Keller bietet Ihnen zusätzlich ca.68,05m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer + Küche + Badezimmer + Diele. Auch hier finden Sie einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Aufgrund der Hanglage erreichen Sie die Einliegerwohnung nicht nur durch das Treppenhaus, sondern auch über die Terrasse und dem Vorgarten. Großzügige Fensterflächen lassen die Wohnung licht durchfluten. Abgerundet wird dieses Angebot durch den großen und gepflegten Garten. Hier können Sie an sonnigen Tagen verweilen, die Kinder spielen lassen und gemütlich unter der hochwertigen Holz Pergola sitzen mit Blick in die freien Natur. Aufgrund der Ortsrandlage befinden sich um das Haus herum naturbelassene schöne Feldwege und wenig Verkehr, was einen großen Erholungsfaktor bietet. Alle wichtigen Dienstleistungen erreichen Sie dennoch bequem mit dem Auto. Ihr Auto findet Platz in der massiven Garage. Hier gibt es ein automatisches Garagentor, welches sich unkompliziert durch einen Drücker öffnen lässt. Von der Garage aus haben Sie einen direkten Zugang zum Haus. Neben der Garage und dem Stellplatz vor dem Haus gibt es noch weitere mögliche Stellplätze auf dem Grundstück. Dieser lichtdurchflutete Bungalow bietet ein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen in stilvollem Ambiente suchen. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen ein, während die separate Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Gästewohnung, für Mehrgenetationenwohnen oder als Vermietungsobjekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Baujahr: 1976 Gesamtwohnfläche: 182,84m² Grundstücksgröße: 810m² Modernisierungen: 2000 Öl-Zentralheizung 2000 Solaranlage 2001 Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (Doppelverglasung) 2001 Hauseingangstür 2007 Fassadenanstrich 2015 Treppengeländer außen 2020 z.T Bäder 2023 Pergola z.T erneuert Highlights: *Solarthermie *eigener Garten *Gartenhütte *Pergola *Balkon *Terrrasse *Echtholz Parkettboden *Tageslichtbadezimmer *Voll unterkellert *Einliegerwohnung *Kellerräume *Waschmaschinenanchluss im Keller & Wohnungen *Möglichkeit Ausbau Dachgeschoss * massive Garage mit elektrischen Garagentor *Stellplatz ( außen)

Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!