Zweifamilienhaus mit Charakter! Wohnen, Vermieten, Generationen verbinden!

Die Immobilie befindet sich innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung der Stadt Erwitte. Die Stadt Erwitte mit ihren 15 Ortsteilen, dem anerkannten Heilbad Bad Westernkotten und der günstigen Lage zwischen Sauerland und Münsterland bietet der Bevölkerung ein reichhaltiges Freizeitangebot und viele Erholungsmöglichkeiten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung - B55, B1 und A44 - sind auch größere Städte schnell erreicht. Im Stadtgebiet Erwitte gibt es zehn Tageseinrichtungen für Kinder, drei Grundschulen, eine Sekundarschule, ein Gymnasium, eine Förderschule des Kreises Soest mit dem Förderschwerpunkt Sprache, eine Musikschule und eine Volkshochschule. Für sportliche Betätigungsmöglichkeiten stehen neben zahlreichen Sportvereinen auch ein beheiztes Freibad zur Verfügung. Ferner sind im Stadtgebiet zahlreiche Spiel- und Bolzplätze und eine Skateranlage vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch vor Ort. Hotels, Restaurants, Cafes und Gaststätten gewährleisten jederzeit einen angenehmen Aufenthalt in Erwitte.

Willkommen Zuhause! Dieses Zweifamilienhaus aus den frühen 1970er-Jahren vereint viel Platz, Flexibilität und ein schönes Grundstück. Auf rund 226 qm Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 839 qm finden Familien, Mehrgenerationen-Haushalte und Kapitalanleger gleichermaßen ein neues Zuhause. Die Immobilie ist in zwei eigenständige Wohnungen gegliedert. Sie können beide Einheiten selbst nutzen, die Familie unter einem Dach zusammenbringen oder eine Wohnung vermieten und damit Ihre Finanzierung unterstützen. Eine denkbare Möglichkeit wäre hier gegeben, dass der aktuelle Eigentümer die Dachgeschoss Wohnung weiterhin als Ihr Mieter bewohnt und somit durch die Mieteinnahmen von EUR 1.000 p. M. (12.000 p. Jahr) Ihre laufenden Belastungen senkt. Die großzügig geschnittene Erdgeschoßwohnung teilt sich auf ca. 127 qm Wohnfläche folgendermaßen auf: - Eingangsbereich - großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Specksteinofen für angenehme Strahlungswärme - Küche - Elternschlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Abstellraum - Tageslichtbad - Gäste-WC Die Wohnung im Dachgeschoss, umgebaut in 2007, überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept. Der Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet einen großzügigen, kommunikativen Lebensraum und wird ergänzt durch die folgenden Räumlichkeiten: - Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Abstellraum - Gäste-WC Auch hier sorgt der im Wohnbereich aufgestellte Specksteinofen an kühlen Tagen für behagliche, lang anhaltende Strahlungswärme. Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben dem Party-, Heizungs- und Waschkeller drei weitere Kellerräume. Außerdem ist hier ein weiteres WC mit Dusche vorhanden. Des Weiteren steht eine Garage mit zwei vorgelagerten Stellplatzflächen selbstverständlich für Ihre PKWs bereit. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Viele Modernisierungen sind bereits erfolgt. So wurden die Fenster bereits zu einem Großteil erneuert, die Fassade und das Dach wurden gedämmt und eine neue Gaszentralheizung 2018 verbaut. Gerne erhalten Sie ausführlichere Informationen zu dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Specksteinofen 2x - Fassadendämmung aus 2013/2014 - Gaszentralheizung 2018 erneuert - PKW-Einstellplätze - Garten - Garage - Alarmanlage - Rollladen (teilw. elektrisch)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de