Modern wohnen & gemeinsam leben auf alter Hofstelle mit 5.222m² Grundstück

Ländlich leben, städtisch angebunden – Lotte-Büren Die Hofstelle liegt im Ortsteil Büren der Gemeinde Lotte, die mit rund 14.000 Einwohnern im nordrhein-westfälischen Kreis Steinfurt unmittelbar an die Stadtgrenze von Osnabrück anschließt. Büren verbindet die Ruhe einer gewachsenen, ländlich geprägten Umgebung mit der Nähe zum Oberzentrum Osnabrück – die ideale Basis für ein gemeinsames Leben mehrerer Familien und Generationen. Natur direkt vor der Haustür Das Grüne beginnt unmittelbar am Grundstück: Felder, Wiesen und Wälder liegen direkt vor der Haustür. Kinder wachsen hier mit Platz zum Toben und Entdecken auf, Spazierwege und Radrouten starten direkt am Hof und führen in die offene Landschaft am Rande des Tecklenburger Landes. Wer Gemüse anbauen, Obstbäume pflanzen oder mit Tieren leben möchte, findet hier die passende Umgebung. Kurze Wege für Groß und Klein Gerade beim Wohnen mit mehreren Generationen zählt eine gute Infrastruktur. Mit der Regenbogenkita und der Regenbogenschule befinden sich Kindergarten und Grundschule direkt im Ortsteil, weiterführende Schulen gibt es in der Gemeinde Lotte sowie im benachbarten Osnabrück. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe, eine Apotheke ist ebenfalls vor Ort. Ärzte, Kliniken und Fachgeschäfte finden Sie im nahen Osnabrück. So bleiben auch die ältere Generation und die Kinder im Alltag selbstständig und mobil. Mobil – mit und ohne Auto Büren ist an das Stadtbusnetz der Stadtwerke Osnabrück angebunden. Die Busverbindung führt direkt bis zum Osnabrücker Hauptbahnhof und macht Innenstadt, Schulen und Hochschulen bequem erreichbar – ideal für Jugendliche, Studierende und alle, die nicht selbst fahren möchten. Für Berufstätige ist die Lage ein echtes Plus: Die Hofstelle liegt zentral zwischen den Wohngebieten von Büren und dem angrenzenden Gewerbe- und Industriegebiet, viele Arbeitgeber sind schnell erreichbar. Zudem sind die Anschlussstelle Osnabrück-Hafen an der A1 und das Lotter Kreuz mit der A30 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Münster, Bremen, das Ruhrgebiet, die Niederlande und Hannover sind damit schnell erreichbar – und die Osnabrücker Innenstadt sowieso. Gemeinschaft im Ort Auch über den Hof hinaus lässt sich Gemeinschaft leben: Eine Gemeindebücherei und aktive Sportvereine prägen das Miteinander in Büren und bieten Kindern wie Erwachsenen viele Möglichkeiten, schnell Anschluss zu finden. Für Ausflüge, Kultur und Gastronomie ist das nahe Osnabrück mit seinem vielfältigen Angebot nur einen Katzensprung entfernt. Fazit Die Hofstelle am Strotheweg verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Kita, Schule, Einkauf und Arbeitsplatz sowie einer sehr guten Anbindung an Osnabrück und die Autobahnen. Ein Ort, an dem Kinder frei aufwachsen, Eltern entspannt pendeln und Großeltern mitten im Leben bleiben – wie geschaffen für gemeinschaftliches Wohnen über Generationen hinweg.

Drei bezugsfertige Wohnungen sowie Nebengebäude & Hofcafe auf historischer Hofstelle Stellen Sie sich vor: drei Familien, ein Hof – und drei modernisierte Wohnungen, in die Sie direkt einziehen können. Jede mit eigener Haustür, eigenem Wohnzimmer und eigenem Rückzugsort, und trotzdem nur ein paar Schritte vom gemeinsamen Sonntagsfrühstück unter dem überdachten Freisitz entfernt. Kinder, die zusammen über das Grundstück toben, Großeltern, die mitten im Leben bleiben, Freunde, die zu Nachbarn werden. Diese historische Hofstelle von ca. 1930 macht genau diesen Traum möglich. Modernisiert und sofort bezugsfertig Hier heißt es nicht renovieren, sondern einziehen und wohlfühlen. Das Haupthaus wurde zwischen 2019 und 2022 umfassend energetisch modernisiert: gedämmte Außenwände und Geschossdecke, dreifach verglaste Fenster, weitgehend erneuerte Elektrik sowie eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher. Wohneinheit 1 und 2 wurden zudem innen komplett modernisiert – mit neuen Bädern, Böden und Wänden. Wohneinheit 3 wurde 2019/2020 inklusive neuer Leitungen und Elektrik saniert. Alle bestehenden Nutzungen sind genehmigt. Drei Wohnungen für jede Lebensphase Auf rund 5.222 m² Grundstück direkt an der Stadtgrenze zu Osnabrück verteilen sich ca. 406 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossene Einheiten: Wohneinheit 1 im Erdgeschoss (ca. 137 m²) mit großem Wohn-/Esszimmer, offener Küche, drei Zimmern, Ankleide, Abstellräumen und modernem Tageslichtbad. Wohneinheit 2 im Dachgeschoss (ca. 155 m²) mit fünf Zimmern, Hauswirtschaftsraum, großzügiger Wohn-/Essküche, modernem Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem schönen Balkon. Wohneinheit 3 (ca. 114 m²) über zwei Ebenen mit großer Wohnküche, vier Zimmern, Ankleide und zwei modernen Duschbädern. Ob drei befreundete Familien, zwei Familien mit den (Groß-)Eltern oder ein generationenübergreifendes Wohnprojekt: Die unterschiedlichen Größen und Grundrisse bieten für jede Lebensphase den passenden Platz. Raum für Gemeinschaft Das Herz der Hofstelle sind die gemeinsamen Flächen: Rund 748 m² Freisitze und überdachte Außenbereiche laden zum Grillen, Feiern, Spielen und Zusammensein ein. Die Gastroeinheit „Kuchenwerkstatt“ mit ca. 151 m² eröffnet spannende Möglichkeiten – ob als Gemeinschaftsküche und Treffpunkt, als Hofladen, Werkstatt oder Atelier, als Fortführung des Hofcafés. Und wer schon immer von eigenen Hühnern, einem Gemüsegarten oder einem kleinen Hofladen mit selbst Geerntetem geträumt hat, findet hier den passenden Rahmen. Konkrete Vorhaben wie Tierhaltung stimmen Sie dabei am besten frühzeitig mit der Gemeinde ab. Platz für alles – und Raum für Morgen 13 Stellplätze und 4 Garagen bieten reichlich Platz für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Ein denkmalgeschütztes historisches Häuschen unterstreicht den besonderen Charakter des Ensembles. Wer später noch wachsen möchte, findet in der großen Scheune (laut Bauantrag ca. 205 m² Wohnfläche) und im Bodenraum über der Gastroeinheit (ca. 128 m² Nutzfläche) zusätzliche Ausbaureserven. Ländlich und doch gut angebunden Lotte-Büren verbindet ländliche Ruhe mit kurzen Wegen: Kita, Grundschule, Einkauf und Apotheke liegen in der Nähe, die Stadtbuslinie führt nach Osnabrück, und über die A1 und das Lotter Kreuz (A30) sind Sie schnell überall. Die Hofstelle wird frei übergeben. Lassen Sie Ihren Traum vom gemeinschaftlichen Wohnen wahr werden – ich freue mich darauf, Ihnen die Hofstelle persönlich zu zeigen!

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de