Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pollenfeld - Viel Platz für zwei Familien

Pollenfeld ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Eichstätt und liegt ca. 8 km von der Bischofs- und Universitätsstadt entfernt. Der aufstrebende Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger sowie Friseur, Arzt und Banken sind vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls im Ort. Auch Sport-, Musik- und andere Freizeiteinrichtungen fehlen nicht. Die Entfernung nach Ingolstadt beträgt ca. 30 km, die Autobahnanschlussstelle Kinding/Altmühltal zur BAB A9 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.pollenfeld.de

Großzügiges Zuhause mit zwei Wohneinheiten, sonnigem Garten und hervorragender Infrastruktur Wer großzügigen Wohnraum, einen eigenen Garten und kurze Wege im Alltag miteinander verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger und zugleich zentraler Lage nahe Eichstätt. Das Haus bietet aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung ausreichend Platz für zwei Familien oder zwei Generationen und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist ebenso die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung einer Wohneinheit zur Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit gut geschnittenen und praktisch angeordneten Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer entspricht noch einem älteren Ausstattungsstandard und bietet damit die Möglichkeit, im Zuge einer Modernisierung ganz eigene Vorstellungen umzusetzen. Die übrigen Räume bilden eine sehr gute Grundlage für ein komfortables Zuhause. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine nahezu identische Raumaufteilung findet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Dieses wurde erst vor rund zehn Jahren ausgebaut und präsentiert sich dementsprechend auf einem deutlich moderneren Ausstattungsniveau. Die durchdachte Aufteilung sorgt auch hier für großzügiges und komfortables Wohnen. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufs und bereits im Kaufpreis enthalten. Damit stehen in beiden Wohneinheiten bereits voll ausgestattete Küchen zur Verfügung – ein praktischer Vorteil, der den Einzug deutlich erleichtert. Ein besonderes Plus der Immobilie ist der große, sonnige Garten. Er bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Wünsche: Kinder können hier nach Herzenslust spielen und toben, Gartenliebhaber können Gemüse und Obst anbauen und auch ein Hund oder andere Haustiere finden ausreichend Platz und Auslauf. Der Garten wird damit zu einem echten Mehrwert für die ganze Familie. Auch die Lage verbindet Ruhe mit einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit. Eichstätt ist mit dem Auto in nur etwa zehn Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens praktisch in unmittelbarer Nähe. Bäcker, Metzger und Supermarkt sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Schule liegt praktisch vor der Haustüre – ein großer Vorteil insbesondere für Familien mit Kindern. So verbindet dieses Haus großzügiges Wohnen, zwei nahezu eigenständige Wohnbereiche, zwei vorhandene Einbauküchen, einen sonnigen Garten und eine familienfreundliche Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch die Modernisierungsmöglichkeiten im Erdgeschoss genügend Spielraum, um ein ganz persönliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Immobilie mit viel Platz, viel Potenzial und einer Lage, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Gartenhaus