Gepflegte Kapitalanlage mit 9 Wohneinheiten in Wuppertal-Vohwinkel

Durch die Kombination aus guter Verkehrslage, umfassender Nahversorgung und einer ruhigen, dennoch zentralen Umgebung bietet die Goethestraße eine nachhaltige Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Dieses 1950 erbaute Mehrfamilienhaus bietet mit 9 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 628 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie liegt in einer beliebten, ruhigen, dennoch zentralen und gut zu vermietenden Lage von Wuppertal-Vohwinkel. Das Objekt ist bis auf eine zu renovierende 57 m² Wohnung im 3. Obergeschoss vermietet. Die vermieteten 8 Wohneinheiten erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 50.640 EUR, was einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,39 EUR/m² entspricht. Zusätzliche Mieteinnahmen sind durch die Renovierung und Neuvermietung der leerstehenden Wohnung zu erzielen. Aufbereitete Wohnungsübersicht: Souterrain: - 1-Zimmer-Wohnung, 44,33 m² Erdgeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung links, 80,29 m² - 3-Zimmer-Wohnung rechts, 80,22 m² 1.Obergeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung links, 67,16 m² - 3-Zimmer-Wohnung rechts, 79,71 m² 2.Obergeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung links, 60,22 m² - 3-Zimmer-Wohnung rechts, 80,22 m² 3.Obergeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung links, 57,26 m² - 3-Zimmer-Wohnung rechts, 78,74 m² Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Bis auf eine Wohneinheit zeigen wir Innenaufnahmen der jeweiligen Wohneinheiten im Exposé zur Ansicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Besonderheit ist die Beheizung des Gebäudes: Vier Wohneinheiten werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die übrigen fünf Wohneinheiten jeweils über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster der Wohnungen haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Renovierungen wurden je nach Bedarf bei Mieterwechseln durchgeführt. Objektdetails: - 9 Wohneinheiten - Öl-Zentralheizung für 4 Wohneinheiten - Gas-Etagenheizung für 5 Wohneinheiten - Satteldach - Baujahr ca. 1950 - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine solide, langfristige Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Weitere Informationen sowie eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Parkett - Fliesen - Laminatböden - größtenteils moderne Bäder - Teilkeller

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de