MIT TRAUMFHAFTEM AUSBLICK ÜBER DEN DÄCHERN VON ERLE!

Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - großzügig, lichtdurchflutet und mit einem Ausblick, der begeistert! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Gelsenkirchen-Erle. Diese attraktive 4-Zimmerwohnung vereint großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen herrlichen Ausblick zu einem besonderen Gesamtpaket.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kellerraum Auf ca. 95qm Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage einer gepflegten Wohnanlage und begeistert insbesondere durch Ihre erhöhte Lage und den wunderschönen Weitblick. Hier genießen Sie das besondere Gefühl, über den Dingen zu stehen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ein weiterer Pluspunkt ist: Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch ohne zusätzliche Kosten übernommen werden. Geschosslage: 6. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 95 qm Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung Baujahr: 1973 Abstellraum: in der Wohnung vorhanden Waschküche/ Trockenraum: im Kellergeschoss vorhanden Heizung/ Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über die Heizungsanlage Bad: innenliegendes modernes Bad, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC Oberböden: Vinylböden Türen: Holztüren mit Aluminiumzargen Nebenkosten: monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten ca. 440,-€ Weitere Ausstattungsdetails: Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2022 kernsaniert. In der Wohnung ist Glasfaser-Internetanschluss vorhanden.

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de