Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Feldkirchen-Westerham

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Feldkirchen-Westerham. Der Sudetenweg liegt nahe dem Ortskern von Feldkirchen. Feldkirchen-Westerham liegt im idyllischen Mangfalltal im Landkreis Rosenheim und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Kultur- und Sportzentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Familien bietet die Gemeinde ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit einer Grundschulen sowie einer Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den benachbarten Orten Bruckmühl und Bad Aibling sowie FOS/BOS, Realschule und Gymnasium im ortsnahen Holzkirchen. Außerdem gibt es eine VHS und die Gemeindebücherei in Feldkirchen. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Feldkirchen-Westerham liegt an der Bahnstrecke München–Holzkirchen–Rosenheim. Der Bahnhof Westerham bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Rosenheim. Über die nahegelegene A8 sind München, Rosenheim und das bayerische Voralpenland gut erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit der Mangfall sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Nähe zu den bayerischen Voralpen macht die Lage zudem besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ausflüge in die Region. Der beliebte Golfplatz Mangfalltal rundet das Freizeitangebot ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Umfeld.

Im Sudetenweg, Feldkirchen‑Westerham, steht eine im Jahr 1976 erbaute Doppelhaushälfte, die wir im Alleinauftrag anbieten. Das Haus hat ca. 125 m² Wohnfläche und bietet gute Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Das Grundstück ist ca. 308 m² groß, mit Obstbäumen und Platz für entspannte Sommertage im eigenen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Gäste‑WC sowie ein Wohnzimmer, das über großzügige Fensterflächen viel Tageslicht erh ält und direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten ermöglicht. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht‑Bad. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum gartenseitigen Balkon. Ursprünglich war dieser Raum als zwei separate Zimmer geplant und könnte bei Bedarf wieder getrennt werden. So lässt sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Im ausgebauten Dachgeschoss entstand zusätzlicher Raum, der sich ideal für ein Büro, ein Hobby‑ oder Rückzugszimmer eignet. Das Untergeschoss beherbergt weitere Räume sowie den Heizungsbereich mit Öltank. Die Heizanlage stammt aus dem Jahr 2009 und wurde seitdem regelmäßig gewartet. Der Energieausweis weist die Klasse G aus – ein Aspekt, der bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte. Zur Immobilie gehören eine Terrasse, ein Garten mit Obst‑Baumbestand und eine angrenzende Garage, die ebenfalls vom Garten aus zugänglich ist. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, dem Baujahr bzw. früheren Modernisierungsphasen entsprechend. Neue Eigentümer haben die Möglichkeit es zeitgemäß zu renovieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein Bild zu machen – vielleicht wird diese Immobilie schon bald Ihr neues Zuhause.

Zusammenfassung: Kaufpreis: 599.000 € inkl. Garage Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1976 Wohnfläche: ca. 125 m² Grundstück: ca. 308 m² Ölheizung aus 2009 Fenster erneuert mit Sicherheitsglas Zimmer: derzeit 4 Zimmer, inkl. Raum im Dachgeschoss Zimmeroption: großes Zimmer im Obergeschoss ursprünglich als zwei Räume geplant Zusätzliche Nutzräume im Kellergeschoß Garage: vorhanden und im Kaufpreis enthalten Energieeffizienzklasse: G

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation.