Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des Darmstädter Stadtteils Eberstadt, einem der größten und beliebtesten Stadtteile der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Eberstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Eberstadt direkt mit der Darmstädter Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B426 sowie die Autobahnen A5 und A67 sind die Städte des Rhein-Main-Gebiets und der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten an der Bergstraße und den angrenzenden Waldflächen. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Dieses Einfamilienhaus in Darmstadt-Eberstadt überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine vielseitige Raumaufteilung und ein außergewöhnlich weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 182,86 m² und einem Grundstück von insgesamt 1.268 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und ein naturnahes Wohnumfeld. Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Haus wurde im Laufe der Zeit aufgestockt und umgebaut. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier stehen ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Wohnraum, der sich flexibel nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das Schlafzimmer ist mit einem angrenzenden Ankleidebereich verbunden. Ein Tageslichtbadezimmer en Suite sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Aufenthaltsbereich, der sich beispielsweise als Rückzugsort, Atelier oder Hobbybereich nutzen lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungskeller stehen weitere Kellerräume sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Abstell-, Vorrats- oder Hobbyflächen ergeben. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das 1.268 m² große Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter. Es bietet viel Freiraum, Platz zur Erholung und einen grünen Rückzugsort. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für eine praktische Parkmöglichkeit. Eine weitere Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs ist nach derzeitiger Einschätzung voraussichtlich nicht möglich; die tatsächlichen baurechtlichen Möglichkeiten wären gegebenenfalls gesondert zu prüfen. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt eine interessante Perspektive: Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt, noch für die kommenden Jahre im Haus wohnen zu bleiben und hierfür eine monatliches Entgelt von 2.000 Euro zu zahlen. Dies entspricht einer jährlichen Einnahme von 24.000 Euro. Die konkreten Konditionen des entgeltlichen Nießbrauchrechtes sowie die Dauer des weiteren Verbleibs wären im Rahmen des Verkaufs vertraglich zu vereinbaren. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit individuellem Charakter, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und einem außergewöhnlichen Grundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 separate WCs