Viel Platz für Ihre Wohnideen – Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und vielseitigen Möglichkeiten

Das Anwesen befindet sich in attraktiver Wohnlage von Löffingen. Die historische Altstadt, der Bahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer, fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und verschiedenen Schulformen. Auch die medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort gewährleistet. Ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie ist neben dem Freizeitpark Tatzmania auch das Waldbad Löffingen sowie das Frei- und Hallenbad Dittishausen. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Die Bundesstraße B31 als wichtige Verbindung zwischen Freiburg und der Bodenseeregion sowie der Bahnhof mit Anschluss an die regionale Bahnlinie sind schnell erreichbar. So verbindet Löffingen angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur, naturnaher Erholung und praktischen Verkehrsverbindungen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem 454 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven für individuelles Wohnen und eine flexible Nutzung. Das Gebäude wurde ca. 1981 bis auf das bestehende Mauerwerk des Erdgeschosses umfassend saniert bzw. neu aufgebaut und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 88 m² und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und den direkten Zugang zum Außenbereich. Die Küche mit integriertem Essbereich führt unmittelbar auf die Terrasse, an die sich eine großzügige Wiesen- und Gartenfläche anschließt, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen die Wohnung. Die ca. 73 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates WC ergänzt die Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der von zwei Zimmern aus direkt zugänglich ist und einen schönen Blick in Richtung Altstadt eröffnet. Hier lässt sich der Tag in angenehmer Atmosphäre mit den ersten Sonnenstrahlen beginnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse - Hobbyraum Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein separates Zimmer mit gegenüberliegendem Badezimmer. Ob als Arbeitsbereich für das Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer– dieser Bereich bietet wertvolle Flexibilität und lässt sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Speicherboden, der sich über die gesamte Gebäudefläche erstreckt, sowie ein Kellerraum. Zwei Garagen, darunter eine mit Platz für zwei kleine Autos oder Auto, Motorrad, Fahrräder, bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Ein Nahwärmeanschluss ist im Heizungskeller bereits vorhanden und kann bei Bedarf genutzt werden. Der Kaufpreis für das angebotene Zweifamilienhaus beträgt 375.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hat dieses vielseitige Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis: Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.