Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage | WIT-CRENGELDANZ

Die Immobilie befindet sich in Witten, in einem gewachsenen Wohnumfeld, das eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Die Innenstadt ist gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Verbindungen innerhalb Wittens sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch mit dem eigenen Pkw ist eine gute regionale Vernetzung gegeben. Über die Autobahnen A448, A43 und A45 bestehen Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie Bochum, Dortmund und Hagen. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel und mobil bleiben möchten. Witten verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der Vielfalt der Metropolregion Ruhr. Neben einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen laden Grünflächen und Naherholungsgebiete im Stadtgebiet und Umland zur Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, regionaler Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten, im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Auf rund 92 m² Wohnfläche entfalten sich 3,5 Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen und unterschiedliche Lebensentwürfe berücksichtigen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentral gelegene Eingangsbereich eine angenehme Orientierung: Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume, deren durchdachte Anordnung eine harmonische Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort schafft. Den Mittelpunkt bildet das großzügig dimensionierte Wohnzimmer. Helle Raumverhältnisse und der direkte Zugang zur Terrasse erweitern den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Die rund 12 m² große Terrasse geht in den zugehörigen Garten über und eröffnet damit einen privaten Rückzugsort, der sich für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte oder einfach zum Durchatmen anbietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten – ein Komfort, der den Außenbereich zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens macht. Das weitere Zimmer ergänzt das Raumangebot flexibel. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer für das Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich: Die Nutzung lässt sich an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Damit spricht die Wohnung sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien an, die Wert auf ein vielseitiges Raumkonzept legen. Die separate Küche bietet Platz für die tägliche Zubereitung der Mahlzeiten. Ein Tageslichtbad mit vollständiger Sanitärausstattung sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnungsinternen Abstellraum, der Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte und weitere Dinge des täglichen Lebens bereithält. Auch das Gesamtpaket überzeugt: Eine Garage unmittelbar neben dem Haus gehört zur Wohnung und ermöglicht komfortables Parken mit kurzen Wegen. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht den ordentlichen Eindruck und schafft eine gute Grundlage für den Einzug und die individuelle Gestaltung. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, flexibler Zimmeraufteilung, wohnungsnaher Gartenfläche und Garage macht diese 3,5-Zimmer-Wohnung zu einem Angebot, das Funktionalität und private Freiräume überzeugend miteinander verbindet.

BAUJAHR des 7-Familienhauses: 2000 Wohnfläche: ca. 92 m² Zimmer: 3,5 DIE OBERBÖDEN + Fliesen DIE FENSTER + Kunststoff / Isolierglas + Rollläden, teilweise elektrisch DIE TÜREN + Holzzargen + Türblätter aus Holz DIE HEIZUNG + Energieträger: Erdgas + Eingebaut 2000 + Fußbodenheizung WOHNUNG mit + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer/Hobbyraum/Multifunktionsraum + Küche + Vollbad mit Tageslicht + Gäste-WC + Abstellraum DIE AUSSENANLAGEN + Mit eigenem Zugang + Terrasse ca. 12 m² + Grünzonen + Gartenhaus PARKMÖGLICHKEITEN: GARAGE SONSTIGES: + Gemeinschaftlich genutzter Waschkeller

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de