Kettwig-Juwel mit tollem Blick über die Ruhr - Barrierearme 3,5-Raumwohnung mit Aufzug und Garage

In zentraler Lage von Kettwig vor der Brücke befindet sich die Wohnung in vielerlei Hinsicht in einer guten Ausgangslage. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden. Ärzte, das Bürgeramt Kettwig, Cafés sowie beschauliche Boutiquen und kleinere Geschäfte befinden sich in der Altstadt von Kettwig nur einen kurzen Spaziergang über die Brücke hinweg entfernt. Als beliebte Ausflugsziele garantieren die Ruhr und der Baldeneysee naturnahe Erlebnisse für Groß und Klein und laden mit breiten Spazier- und Fahrradwegen zu ausgedehnten Auszeiten ein. Die nahe gelegene S-Bahnstation ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Über die A52 besteht ebenfalls eine schnelle Anbindung in Richtung Essener City sowie in Richtung Düsseldorf und zum Düsseldorfer Flughafen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Hell, barrierearm und mit einem unverbaubaren Blick über die Dächer Kettwigs und die Ruhr – diese 3,5‑Raumwohnung vereint all das. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand und den vorhandenen Aufzug, der Ihnen den Alltag im 6. Obergeschoss erleichtert. Die rd. 77 m² große Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, von der Sie einen tollen Weitblick genießen - dank elektrischer Markise auch an heißen Tagen. Das moderne, hell geflieste Bad aus 2022 überzeugt mit einer edlen Glasdusche und schicken Mosaik-Akzenten – ein Ort, an dem Sie den Tag gut gelaunt beginnen können. Für wohlige Wärme sorgt die elektrische Fußbodenheizung. In einem praktischen Abstellraum verstauen Sie all das, was Sie täglich benötigen, jedoch nicht sehen möchten. Durch geschmacksabhängige Renovieren geben Sie der Wohnung Ihren persönlichen Touch. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Einzelgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt 286,- € inkl. Hauswart, Hausreinigung, Geländepflege, Winterdienst, Aufzug etc..

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecken - Gegensprechanlage - seniorengerecht Die Ausstattungsmerkmale dieser Etagenwohnung im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben): - Flachdach vermutlich aus 2000, vermutlich gedämmt - gedämmte Putzfassade mit Anstrich aus 2000 - Kunststoff-Haustür mit Glaseinsätzen - Betontreppenhaus mit Mipolamhandlauf und Kunststeinbelag - Elektro-Fußbodenheizung über Nachstromspeicherheizung - Elektrik vermutlich Stand Bj. ohne FI-Schalter - Holzinnentüren mit Stahlzargen - platzsparende weiße Holzschiebetür zum Bad - Kunststoff-Iso-Fenster aus 2000 - Bad aus 2022, inkl. der Leitungen - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Loggia mit elektrischer Markise - Waschküche und Trockenboden im Staffelgeschoss

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de