Modernisiert und einzugsbereit – Doppelhaushälfte in Duderstadt

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Duderstadt. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Alltagskomfort. Vom Haus aus sind zahlreiche Einrichtungen bequem fußläufig erreichbar, unter anderem: - Die Duderstädter Innenstadt - Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten - Cafés, Restaurants und Bäckereien - Ärzte und Apotheken - Banken und weitere Dienstleister - Schulen und Kindergärten - Grünanlagen und Spaziermöglichkeiten Duderstadt bietet eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Fachärzte und medizinische Einrichtungen. Auch das Krankenhaus vor Ort sorgt für eine sehr gute gesundheitliche Versorgung. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt in der Stadt. Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus zeichnet sich Duderstadt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte aus.

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und ist sofort einzugsbereit. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die sich im Alter räumlich verkleinern möchten. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein, während der Wintergarten auch an kühleren Tagen einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Dank der sehr zentralen Lage sind die Duderstädter Innenstadt, die Feilenfabrik, Schulen und Kindergärten bequem fußläufig erreichbar. Der überdachte Hauseingang führt zunächst in einen praktischen Windfang, der gerade in der kalten Jahreszeit hilft, die Wärme im Haus zu halten und Schmutz vom Wohnbereich fernzuhalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit Platz für einen Esstisch. Besonders attraktiv: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt daneben befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und schönem Blick in den Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen gemütlichen Platz zum Entspannen und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den Sommermonaten bei geöffnetem Übergang zum Wohnbereich auch zur Klimatisierung des Erdgeschosses beitragen kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Über eine modernisierte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Ein Zimmer eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Darüber hinaus gibt es aktuell zwei separate Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide nutzen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen für Vorräte, Haushaltsgegenstände und Hobbys. Ein direkter Zugang zum Garten erweist sich im Alltag als besonders praktisch. Ebenfalls im Keller befinden sich die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012 sowie eine zusätzliche Dusche. Öffentliche PKW-Abstellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Grundstück. Fazit: Diese charmante Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, eine zentrale Lage und ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen. Dank der umfangreichen Modernisierungen, der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche sowie des pflegeleichten Gartens und des Wintergartens können Sie sich hier direkt einleben. Auch als Alternative zur Eigentumswohnung ist das Haus ideal: Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses, mehr Privatsphäre und einen persönlichen Rückzugsort – ganz nach Ihren Vorstellungen.

- Massiv gebaut - Voll unterkellert - Dach 2012 gedeckt und gedämmt - Hauseingang überdacht - Kleiner Windfang - Erneuerung Kunststofffenster (größtenteils) - Rollläden - Erneuerung Elektroleitungen 2026 - Erneuerung Heizungsrohre 2026 - Erneuerung Heizkörper 2026 - Wände und Bodenbeläge in 2026 erneuert - Einbauküche aus 2022 im KP enthalten - Gasbrennwerttherme aus 2012 - Garten - Wintergarten mit Klimaanlage

Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen. https://www.sparkasse-duderstadt.de/content/dam/myif/sk-duderstadt/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/Verbraucher_Widerrufsbelehrung_Immo.pdf