Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Straßkirchen-Schambach

In ruhiger, ländlich geprägter Umgebung von Schambach, einem Ortsteil der Gemeinde Straßkirchen im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die das Leben im Grünen schätzen und sich ein Zuhause abseits des städtischen Trubels wünschen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im Gemeindegebiet und in der näheren Umgebung. Durch die Anbindung an die B 8 sowie den Bahnhof in Straßkirchen sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ländliches Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Ankommen und wohlfühlen! Wer sich ein eigenes Haus in ländlicher Umgebung wünscht, findet hier eine attraktive Grundlage für den nächsten Lebensabschnitt. In Straßkirchen-Schambach erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021, das modernes Wohnen mit einem familienfreundlichen Raumkonzept verbindet. Ob gemeinsame Zeit mit der Familie, gemütliche Abende im eigenen Zuhause oder der Wunsch nach mehr Freiraum im Alltag – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Die Highlights auf einen Blick: - Baujahr 2021 – modernes Einfamilienhaus - Ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² - Separate Küche mit ca. 10,5 m² - Drei Schlafzimmer im OG - Badezimmer mit ca. 10,5 m² - Doppelgarage für komfortables Parken - Dezentrale Lüftungsanlage Das Haus wurde von der Firma Town & Country errichtet. Die Typenbeschreibung ist: Flair 124 ZD. Ein weiteres Highlight ist natürlich das 976 m² große Grundstück! Ein Garten den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, mit mehr als genug Platz für all Ihre Ideen. Wohnen, gemeinsam leben und entspannen: Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Esstisch für Familie und Freunde sowie gemeinsame Stunden im Alltag. Ein zusätzlicher Kaminofen ist bereits im Wohnzimmer installiert und kann als weitere Wärmequelle genutzt werden. Die separate moderne Küche ergänzt den Wohnbereich funktional. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum im EG sorgen für praktische Abläufe und kurze Wege.

Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwertheizung mit solarer Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage. Zentralheizung mittels Heizkörper. Das benötigte Erdgas ist in einem unterirdischen Miettank gelagert. Im rückwärtigen Bereich der Garage befindet sich noch ein Schuppen. Die verfügbare Internetbandbreite ist mit 50 MBit/S angegeben (Auskunft Telekom - Angabe ohne Gewähr).