Nastätten: Außergewöhnliches Haus im Herzen von Nastätten!

Das Einfamilienhaus liegt in einer ländlichen, idyllischen Umgebung im Ort Nastätten, einer Stadt im Rhein‑Lahn‑Kreis in Rheinland‑Pfalz mit etwa 4.400 Einwohnern. Nastätten ist als Mittelzentrum ausgewiesen und bildet das Zentrum des Blauen Ländchens. Die Immobilie befindet sich annähernd 10 km südöstlich vom Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle liegt etwa 70 m vor der Haustür. Die nächste Autobahnauffahrt ist rund 19 km entfernt und mit dem Auto erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt. Eine Hochschule und eine Schule sind fußläufig erreichbar, eine Grundschule sowie drei Kindergärten liegen wenige Gehminuten entfernt. Eine Arztpraxis befindet sich direkt vor der Haustür, eine Praxis für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar, zwei Apotheken ebenfalls. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig erreichbar, eine Bar liegt direkt vor der Haustür, eine Kneipe fußläufig. Ein Kino und ein Museum sind fußläufig erreichbar, drei Sportzentren sind mit dem Fahrrad erreichbar, ein Fitnessstudio befindet sich in näherer Umgebung.

Dieses Einfamilienhaus in Nastätten mit einer Wohnfläche von 146,0 m² und einem Grundstück von 169,0 m² wurde ca. 1850 erbaut. Es wurde von 2004-2008 liebevoll teilsaniert und die angrenzende Scheune erweitert. . Es verfügt über vier Zimmer, ein voll ausgebautes Dach und ist teilweise unterkellert. Durch die besondere Ausbauweise haben Sie einen offenen Wohnbereich mit verschiedenen Ebenen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Nastätten, daher sind alle Einkaufsmöglichkeiten Fußläufig zur erreichen. Das Objekt ist zur Zeit vermietet und steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung. Ein Garten ist nicht vorhanden aber ein kleiner Hof mit Autostellplatz bietet Platz für einen gemütlichen Freisitz. Die vorhandene Gasheizung wird zur Zeit mit einer Brennwerttherme aus 2024 erneuert. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - offene Wohnräume bis zur Dachspitze - Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: 146.0 m² - Grundstücksfläche: 169.0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: vermietet - Bezug ab: 01.12.2026 - Baujahr: ca. 1850 - Letzte Modernisierung: 2008 - Zustand: teilsaniert - Dach: voll ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Naturschiefer und Kunstschiefer - Fenstertyp: Holz/Isolierglas - Bauart: Fachwerk - Garten: Objekt ohne Garten - Unterkellerung: teilweise unterkellert - Zimmer: 4 - Fußböden: Dielen, Fliesen - Besonderheiten: offene Wohnräume bis zur Dachspitze - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas

************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de