Geräumiges Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung

Das sonnig gelegene Wohnhaus befindet sich im westlichen Stadtbereich von Herrieden im Altmühltal. Die Versorgung und die Verkehrsanbindung ist in Herrieden sehr gut. Die Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A6 sind gut zu erreichen. Nürnberg und die gesamte Metropolregion sind nur ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch das nahe Autobahnkreuz A6/A7 und die baden-württembergische Landesgrenze sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Das idyllische Altmühltal und die fränkische Seenplatte bieten eine ideale Kulisse für sportliche Freizeitaktivitäten. In der Stadt Herrieden sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Sportanlagen - vorhanden.

Das freistehende Wohnhaus kann sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der Hauszugang erfolgt über den Eingangsbereich mit Treppenhaus zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das große Wohnzimmer und ein Essbereich mit offener Küche, in dem eine Einbauküche eingepasst ist. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus ist die überdachte Terrasse zur Südseite zu begehen. Das Tageslichtbad ist mit einer großen ebenen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnraum mit Küchenanschlüssen sowie ein Wannenbad. Dieser Bereich war auch in der Vergangenheit schon als separate Wohnung vermietet.Das Untergeschoss ist direkt vom Flur im Erdgeschoss aus zu erreichen. Hier bieten ein großes Zimmer/ Hobbyraum sowie ein zusätzliches Bad und weitere wohnlich nutzbare Flächen. Außerdem gibt es im Untergeschoss noch Lagerflächen, Waschkeller und Heizungsraum.Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche, verschiedenen Rabattenbepflanzungen sowie mit einem überdachten Sitzplatz angelegt.Im nördlichen Teil des Grundstücks befinden sich 2 Garagen mit Abstellfläche im Satteldach. Der Bereich vor den Garagen und dem Hauszugang ist gepflastert und bietet Stellplätze für 3 PKWs.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung der Marke VIESSMANN, Bj. 1996 beheizt.Die Fenster sind Holzfenster, mit Isolierverglasung und Rollläden. 2022 wurden die Dachfenster erneuert und mit solarbetriebenen Rollläden versehen. Auf der Fassade wurde eine Gewebeverstärkung aufgetragen und ein neuer Reibeputz angebracht.Angaben gem. Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 111,8 kWh, Erdgas, Bj. 1996

SonstigesDieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.Für die Zusendung eines Exposés oder weiterer Informationen zum Objekt füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name- vollständige Anschrift- E-Mail Adresse- Telefon - und /oder MobilnummerDie direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer bzw. den Bewohnern des Objektes ist nicht gewünscht. Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung. Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl. 19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen.Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.