Urbanes Wohnen trifft hohe Wohnqualität

Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen, eingebettet in die grüne und städtebaulich hervorragend strukturierte Parkstadt Bogenhausen.Diese Wohnlage vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines ruhigen, von weitläufigen Grünanlagen geprägten Wohnumfelds mit einer erstklassigen, urbanen Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter ein moderner Edeka-Verbrauchermarkt, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie Apotheken – sind bequem fußläufig erreichbar. Zwei nahegelegene Einkaufszentren sowie diverse Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Angebot direkt vor der Haustür ab. Hervorragende Anbindung an den ÖPNVDie Mobilität ohne eigenes Auto ist hier optimal gelöst. Die Wohnung glänzt durch eine exzellente Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz:• U-Bahn (U4): Die U-Bahnstation Böhmerwaldplatz liegt nur ca. 250 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linie U4 bringt Sie in direkter Fahrt und ohne Umsteigen zu zentralen Knotenpunkten wie dem Prinzregentenplatz, dem Odeonsplatz und dem Stachus (Karlsplatz). • Bus & Tram: Ergänzend stehen in der unmittelbaren Umgebung verschiedene Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle Querverbindung in die angrenzenden Stadtteile garantieren.• Für Autofahrer: Über den nahegelegenen Mittleren Ring (Effnerplatz / Richard-Strauss-Straße) besteht ein perfekter Anschluss an das Autobahnnetz sowie eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses Objekt in ruhiger Lage an.Die Wohnung wurde über die Jahre laufend renoviert; Fliesenböden in der gesamten Wohnung, in der Küche ist Klick-Vinyl verlegt.Das Bad wird mit einer platzsparenden Infrarot-Heizung temperiert – die Handtücher sind damit immer warm.Die neuwertige Küche ist gerade mal 2 Jahre alt; Neupreis in 2024 über 16.000 €.Auf die hochwertigen Geräte ist noch Rest-Garantie vorhanden!Die Süd-Terrasse wird – bis hin zur Hecke - mit einer Markise beschattet.Der ca. 18 m² große PRIVAT-Garten kann nach eigenen Vorstellungen genutzt werden. Das dazu gehörige Kellerabteil ist ca. 3 m² groß.Zur Deckung von zukünftigen Renovierungsmaßnahmen wird das Wohngeld in 2027, auf 359,86 €, erhöht; in 2026 = 312,88 €.Eine Garage, oder ein Stellplatz, wird nicht mit der Wohnung angeboten, allerdings gibt es in der Anlage immer mal wieder welche zu mieten, oder zu kaufen.Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

RaumaufteilungMan betritt die Wohnung, gleich rechts finden wir den Eingang zur Küche.Die moderne und komplett ausgestatte Küche ist im Kaufpreis enthalten.Das Bad mit begehbarer Dusche ist gegenüber.Am Ende des Flurs treten wir in das helle und großzügige Wohnzimmer ein.Rechts, im kleinen Flur sind Eingänge zum Schlafzimmer und zum Kinderzimmer / Büro.Am Ende des Flurs ist praktischerweise ein sehr geräumiger Einbauschrank vorhanden.

FazitEine laufend renovierte 3-Zimmerwohnung mit praktikabler Aufteilung.Die große Eigentümergemeinschaft führt zu vergleichsweise niedrigen Nebenkosten.Die Wände nach Ihren Vorstellungen gestalten und einem Einzug steht nichts mehr im Weg!HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig-keit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.