Nürnberg St.Peter: schöne 3-Zimmerwohnung mit SW-Balkon, Aufzug, 1 TG-Stellplatz - Nähe Wöhrder See und Hochschule

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit seinem hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrradfahren, Badelagune, Freibad, ...) und der Georg-Simon-Ohm Hochschule, die nur 5 min Fußweg entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der direkten Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße (Verbindung nach Fürth und Erlangen) ist hervorragend. Die Autobahnen sowie das nahegelegene Messegelände liegen sehr verkehrsgünstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein breites Dienstleistungsangebot befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

+++verkauft wird eine vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon und einem TG-Stellplatz+++Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich im 5.Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit Aufzug und hauseigener Tiefgarage. Der sonnige und geräumige Balkon ist mit den beiden Schlafzimmern zur Hofseite ausgerichtet. Über der Wohnung befinden sich noch Dachgeschosswohnungen des Gebäudes.Die Wohnung erfüllt moderne Ansprüche mit Kunststoff-Isolierfenstern inklusive Schallschutz, Außenrollos, zentraler Heiz- und Warmwasserversorgung, sowie einer gedämmten Fassade. Weitere Annehmlichkeiten sind der neue Aufzug und die hauseigene Tiefgarage.Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 an sehr nette und ordentliche Mieter vermietet.Mieteinnahmen- Wohnung: mtl. Kaltmiete 650,- Euro zzgl. 295,- Euro Nebenkostenvorauszahlung- TG-Stellplatz: mtl. Kaltmiete 45,- Euro zzgl. 5,- Euro NebenkostenvorauszahlungHausgeldDas monatliche Hausgeld beträgt nach dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2026 für die Wohnung 365,- Euro (davon auf Mieter ca.267,- Euro umlegbar) und für den TG-Stellplatz 20,- Euro (davon ca. 9,40 Euro auf Mieter umlegbar).Kaufpreis VB 258.000,- Euro (Wohnung 245.000,- Euro + TG-Stellplatz 13.000,- Euro)

- Wohnung befindet sich im 5.OG mit Aufzug; darüber befinden sich im 6.OG noch Dachgeschosswohnungen- gemütliches Wohnzimmer- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; hofseitig- Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon; hofseitig- Küche mit Fenster- Bad mit Wanne; hell gefliest; innenliegend- Flur- Abstellkammer- dunkler Laminatboden- Fliesenboden in Bad und Küche- Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung- Aufzug (wird in 2026 erneuert)- 1 Stellplatz in Tiefgarage; es handelt sich um den Duplexparker oben links; dieser wurde saniert und hat die Zustandsnote 1- Hausmeisterdienst

Sonstiges/ WiderrufsbelehrungAlle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen undMaßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftlicheZustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.#Widerrufsbelehrung für VerbraucherWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Farid Shayesteh Zentro Immobilien, Virchowstr. 39, 90409 Nürnberg, Tel-Nr.: 01512 1982351, zentro-immobilien@online.de ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Ende der Widerrufsbelehrung# Provision: Wir sind auch zur Erlangung einer Innenprovision in gleicher Höhe der Käuferprovision berechtigt.StichworteServiceleistungen: Hausmeister